Derechos Reales

Derechos Reales

El conjunto de los derechos de y obligaciones imputados por el ordenamiento jurídico a los sujetos, a las personas jurídicamente entendidas, se engloba dentro de lo que se ha denominado la esfera jurídica. En consecuencia la esfera jurídica es el conjunto de derechos y deberes imputados por el ordenamiento jurídico cada persona; la totalidad de las situaciones jurídicas, algunas de las cuales originan una posición de poder (derecho subjetivo), y otras una posición de deber (deber jurídico) imputados todo a una misma persona por el ordenamiento. Los derechos en sentido subjetivo son de distintas clases,, cuan diferentes puedan ser las situaciones concretas de donde originan.

Se han originado teorías en las que se agrupan estos derechos en dos grupos que son: los derechos subjetivos privados y los derechos subjetivos públicos. Se señala como criterio de distinción entre estos, el cual es sumamente relativo, que los privados satisfacen fundamentalmente un interés de esa naturaleza y los públicos uno de tipo colectivo.

Los derechos subjetivos privados pueden ser patrimoniales y no patrimoniales. Los derechos subjetivos patrimoniales se clasifican en derechos reales y derechos de crédito o de obligación, también llamados derechos personales.

De acuerdo a esto, ubicamos a los derechos reales dentro de la esfera jurídica de la persona en la siguiente forma: son derechos subjetivos privados patrimoniales, y como tales forman parte del conjunto poderes jurídicos atribuidos al sujeto, vale decir de su esfera jurídica.

La justificación económica de los derechos reales tiene su fundamento en la necesidad que tienen las personas jurídicas (individuales o colectivas) de apropiarse de las cosas, de gozar de ellas a los fines de satisfacción de sus requerimientos individuales. De igual forma, los derechos reales, tienen como fundamento, una relación entre la persona y un objeto que está necesita para la satisfacción de sus necesidades económicas, relación que se inicia con la simple posesión, vinculo inicialmente de tipo material luego reconocido por el ordenamiento jurídico y por la cual está facultada para disponer de alguna manera de ésta, sin que pueda ser distorsionada esta relación por la interferencia de la conducta de los demás integrantes del grupo social.

Características:

• Es un derecho absoluto: Porque no reconoce límites. Teniendo en cuenta lo que corresponde al bien común.

• Es de carácter patrimonial: Implica ser susceptible de valoración económica. Los derechos reales conjuntamente con los derechos de créditos constituyen los derechos patrimoniales.

• Es una correlación entre una persona y un bien.

• Es una relación inmediata: Inherentemente el uso y disfrute de los bienes es de manera directa sin necesidad de terceros.

• Es exclusivo (erga omnes): Se ejerce contra todos.

• Se rigen por el principio de legalidad, pues solo existen aquellos derechos reales creados por la ley. (númerus clausus).

Clasificación de los derechos Reales

1. Principales y Accesorios

2. Definitivos y Provisionales

3. Amplios y Limitados

4. Inmuebles y Muebles

5. Sobre Bien Propio y Sobre Bien Ajeno

1- DERECHOS REALES PRINCIPALES:

Son los que tienen existencia y autonomía propia, tales como la posesión, la propiedad y el servicio.

1.1- DERECHOS REALES ACCESORIOS:

Cuya existencia depende de otros. Se justifican en función de un Derecho Principal. Ej. Todos los Derechos Reales

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