MANUAL DE CONVIVENCIA CONJUNTO RESIDENCIAL CCC3

MANUAL DE CONVIVENCIA CONJUNTO RESIDENCIAL CCC3

PRESENTACION

CAPITULOS:

1. OBJETIVO GENERAL

2. OBJETIVO ESPECIFICO

3. NATURALEZA Y DOMICILIO

4. RECURSOS Y PATRIMONIOS

5. DEBERES PROPIETARIOS

6. DERECHOS PROPIETARIOS

7. DE LAS CUOTAS DE LA ADMINISTRACION

8. CONFORMACION DEL COMITÉ DE CONVIVENCIA

8.1.1. FUNCIONES

8.1.2. MECANISMOS ALTERNOS DE SOLUCION DE CONFLICTOS

9. CONDUCTAS OBJETO DE SANCION

9.1. ACTIVIDAD OBJETO DE SANCIONES

9.2. INSALUBRES

9.3. INMORALES

9.4. PELIGROSAS

9.5. DAÑOSAS

9.6. PROHIBIDAS

10. SANCIONES

11. CLASES E INCUMPLIMIENTOS DE LAS OBLIGACIONES NO PECUNIARIAS

12. PROCEDIMIENTO PARA INTERPONER LA SANCION

13. EJECUCION DE LAS SANCIONES POR EL INCUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES NO PECUNIARIAS

14. SEGURIDAD

14.1. SEGURIDAD INTERNA DEL CONJUNTO

15. PARQUEADEROS Y VEHICULOS

16. DAÑOS OCASIONADOS POR VEHICULOS A BIENES DE USO COMUN O TERCEROS

17. TRATEOS Y MUDANZAS

18. ASEO AREAS COMUNES

19. ANIMALES DOMESTICOS

20. SALONES COMUNALES

21. ZONAS COMUNALES

22. VISITAS, PEDIDOS A DOMICILIOS, VENDEDORES AMBULANTES, DISTRIBUCION DE PROPAGANDAS Y OTROS SERVICIOS PUERTA A PUERTA

23. DESCANSO Y TRANQUILIDAD

24. REUNIONES AREAS COMUNES

25. SANCIONES PARA REUNIONES DE ASAMBLEA GENERAL                    

MANUAL DE CONVIVENCIA

CONJUNTO RESIDENCIAL CCC3 PROPIEDAD HORIZONTAL

Por el cual se establecen normas de convivencia, seguridad y procedimiento de sanciones de obligatorio cumplimiento para todos los residentes de las unidades privadas o casas y apartamentos de que consta el conjunto, en armonía con la ley 675 y el reglamento de propiedad horizontal.

CAPITULO I.

OBJETO: Este manual de convivencia es una herramienta utilizada por el Comité de Convivencia, Administrador, Consejo de Administración, propietarios, tenedores, etc. Que contendrá las conductas o actos no permitidos, en los que incurren los propietarios o tenedores de los bienes privados, así como el procedimiento y las sanciones que deben seguirse.

CAPITULO II.

OBJETIVOS: El Conjunto Residencial CC3 propiedad horizontal, tendrá como objetivos:

1- Propender por la seguridad, progreso, bienestar y convivencia de los propietarios.

2- Manejar los fondos obtenidos para el desarrollo de las actividades que demanda los servicios de administración del Conjunto, de acuerdo con las normas legales vigentes, el Reglamento de Propiedad Horizontal y el presente estatuto.

3- Exigir a los propietarios o a sus representantes el sometimiento de las normas sobre deberes y prohibiciones establecidas en el reglamento de propiedad horizontal.

CAPITULO III.   NATURALEZA Y DOMICILIO

ARTICULO 1. El Conjunto Residencial CCC3 propiedad horizontal, es una personería jurídica de carácter permanente y sin ánimo de lucro.

ARTICULO 2. El Conjunto Residencial CCC3 propiedad horizontal, tendrá capacidad para adquirir y poseer bienes muebles e inmuebles, enajenarlas, gravarlos, recaudar e invertir dineros en bien común del conjunto, organizar servicios de utilidad común y en general desarrollar las actividades necesarias para el logro de sus fines.

ARTICULO 3. El domicilio legal del Conjunto Residencial CCC3  propiedad horizontal, es dirección Carrera 3 n 2 61 de la ciudad de Mosquera Cundinamarca-

CAPITULO IV. RECURSOS Y PATRIMONIO

ARTICULO 4. Los recursos del Conjunto Residencial CCC3 propiedad horizontal, provendrán de las cuotas de aporte ordinarias y extraordinarias con las cuales contribuyen los propietarios o tenedores a cualquier título de unidades privadas que integran el Conjunto en la cuantía que determine la Asamblea General, en proporción al coeficiente de copropiedad, de los arrendamientos de los bienes comunes rentables, de las multas, donaciones, asignaciones, auxilios y de cualquier otro ingreso que reciba en razón de sus actividades. 

ARTICULO 5. Los fondos obtenidos se destinarán en forma preferencial para expensas de administración, conservación, seguridad, mantenimiento y presentación de la Unidad Residencial lo anterior, con el propósito de alcanzar los objetivos que se propone.

ARTICULO 6. El patrimonio del Conjunto Residencial CCC3 propiedad horizontal, lo constituye los bienes de propiedad común que son los necesarios para la existencia, seguridad, conservación y presentación del mismo y que hacen posible el adecuado uso y goce de las distintas unidades de propiedad privada.

CAPITULO V. DE LOS DEBERES DE LOS PROPIETARIOS

Teniendo en cuenta, que las relaciones de vecindad se establecen a través del intercambio de actuaciones y comunicaciones entre quienes habitan en un mismo lugar y entre éstos y su entorno, se dictan las siguientes disposiciones para su observación y cumplimiento por parte de todos los residentes.

ARTICULO 7.  Los propietarios, arrendatarios y ocupantes de cada casa o apartamento y los visitantes en general, podrán hacer uso de los bienes y servicios de la propiedad común, conforme a la naturaleza y destino de cada uno de ellos, con el cuidado y moderación necesarios.

ARTICULO 8.  El destino ordinario de los bienes comunes, es el de servir a los propietarios para el ejercicio complementario de sus prerrogativas como dueño de casa o apartamento, salvo las zonas sociales sobre las cuales se tendrá un uso reglamentado.

ARTICULO 9.  Es función prioritaria de la comunidad, participar en la solución de los problemas comunitarios, asistir a las asambleas de vecinos, difundir y divulgar los reglamentos de copropiedad, el manual de convivencia y mantener el sitio de su vivienda en óptimas condiciones de seguridad y salubridad.

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