Notarial. Obligaciones como principal materia

Obligaciones como principal materia

Examen Oral;

*Fe pública:

Se encuentra otorgada en el Gobernador ejecutivo del Estado.

Delga a los Notarios, Fe Delegada.

Cada 50 mil habitantes existe un notario por ley, pero existen 29 notarios

*Concepto de Fe :

Es la presunción de la verdad legal, delegada por el Ejecutivo del Estado.

Apostillar: Una autoridad le da fe a un documento para mandarlo al extranjero.

Adscrito Especial: Cuando se cierre una notaria es designado este secretario a fin de cerrar todos los asuntos sueltos o pendientes.

Notario Público: Necesita ser Abogado "Profesional en el Derecho"

Exámenes: 5 Sinodales

4 Notario:

Presidente

Secretario

Voto de Calidad; Director del Notariado este no es Notario

Libros:

Protocolo

Actas

Fuera del distrito son documentos de nulidad; fuera del distrito no se puede desarrollar actas por el notario fuera de su distrito y no se puede convalidar ni subsanar si lo hace es una nulidad absoluta, no salirse del espacio otorgada.

Un poder es una ficción jurídica;

La personalidad; Persona que se encentra legitimado ya sea pasiva o positiva.

$539.00 es el máximo a pagar con efectivo para asuntos con el notariado.

Asociación de participación no es una sociedad anónima etc. Es más una relación de trabajo por capital para fundar un negocio de ambas partes interviene socio capitalista y un socio industrial.

La Presunción de la Verdad Legal.

Características del documento notarial;

-Plena eficacia jurídica

-Son cosa Juzgada

-

Es un documento público otorgado por notario público que cuenta con eficacia jurídica, cumpliendo con todos los requisitos necesarios para que nazca en el mundo jurídico, aparejada la ejecución y mandado al Registro Público, (La voluntad; esta como elemento de existencia), dotado de forma en la constitución de los derechos mediante determinados para darle su publicidad ante el Registro.

Los terceros: Secretaria de Hacienda, coppel etc. (Sección Comercio).

Dos tipos de libros:

-Protocolo cerrado

-Protocolo abierto especial

Testigo para la validez

La diferencia del documento público y escritura pública (La que es otorgada por el notario en la presunción de la verdad legal autenticidad de un acto)

Dirección general del notario:

Manda un oficio el notario al director solicitándole que tendrá vacaciones otorgando la fe al adscrito.

Hasta 10 se pueden tener protocolos cerrados

Protocolo Abierto

Ordinario: Relativos a translación de dominio, compraventa

Especial: Actos de comercio o programas del mismo Estado

El protocolo por ley debe tener de 356 milímetros es el tamaño oficial de protocolo 216 milímetros deben de tener 300 folios. Se tiene las hojas abiertas.

En el cerrado se tiene que llevar todo el libro sin hojas sueltas

En los protocolos sea ordinario o especial se establecerá el contenido dentro del margen y en el margen se encuentran Lara poner modificaciones y fechas.

Una vez asentada un acta en el protocolo el notario deberá autorizarlo preventivamente una vez asentado ya que si no se encuentra  firmado o convalidado.

A partir de fimar la escritura se tiene 15 días hábiles para enterarlo.

Cuando se aprueba la escritura el notario lanza un aviso preventivo  con la intención de informar al Registro Publico que se efectuó o se llevo a cabo el acto y el del registro cotejara y poner la inscripción al margen con sello de compraventa.

Se tendrá un apéndice (son todos aquellos documentos con los cuales habra de llenar la escritura)

*Subdivisión cuando se habla de terrenos humanos se tiene que tener un permiso de subdivisión ante el municipio que se llevaran documentos esenciales. Para cuando los terrenos solo cuentan con un servicio único y es necesario para futuro incorporarle más servicios de luz o agua etc.

El apéndice se enumerara todos los documentos a llevar en la escritura pública.

La escritura pública tal cual es la que se encuentra en el protocolo. La escritura que se le da al cliente es: Primer Testimonio.

Una compraventa o contratos de traslación de dominio son en la sección 1°

-Contra la simulación y la pauliana

Proemio

Antecedentes

Clausulas

El impuesto sobre la renta; la ganancia que se tiene al vender algo. Bajo el articulo 93 y se puede exentar el impuesto sobre la renta si se acredita que se vende la propiedad, credencial de elector, recibos de teléfono de luz o banco, yo exento que acredite la dirección de la persona.

Antecedentes:

-Se describen las cosas que se van a vender

- Como se adquiere la propiedad y que la acepta en tales condiciones.

-Que el bien se encuentra libre de vicios ocultos.

*Diversas compraventas:

-Reserva de dominio - Cuando se pague la totalidad solo se CANCELA la Reserva de dominio.

-Pena Convencional

*Condiciones:

Suspensivas

Clausulas:

-Que el fulano vende a x el inmueble descrito en la declaración primera del presente contrato (en los traslativos de dominio se establece el Traslado)

-Una cantidad cierta y en dinero, precio del bien vendido

-Que aceptan las partes que reciben con satisfacción

-Saneamiento por evicción (vicios ocultos)

(En escritura pública seguiría Doy Fe y Certifico)

Generales (en un contrato común)

Proemio:

-Lugar

-Fecha

*Antecedente:

-Fecha de la adquisición

-Importante fijar el precio anterior o que se vendió antes con la intención de verificar el valor y actualizarlo con la intención de verificar la devaluación o la inflación de quitar los 3 ceros histórico de la moneda por casas de INFONAVIT por una exagerada cantidad de dinero

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