Arrendamiento

‘’Es un acuerdo por el que el arrendador cede al arrendatario, a cambio de percibir una suma única de dinero, o una serie de pagos o cuotas, el derecho a utilizar un activo durante un período de tiempo determinado’’

El arrendamiento se refiere al derecho de utilizar activos fijos específicos, como terrenos y equipos, sin recibir un título de propiedad sobre ellos. Este tipo de arrendamiento puede ser: operativo o financiero.

1.2. Arrendamiento operativo

Es un contrato mediante el cual el propietario de un activo transfiere el derecho de uso a otra persona a cambio del pago de una renta periódica.

Es un tipo de contrato común y corriente, en el cual no se incluye una opción de compra al finalizar el contrato, como si se hace en el contrato de arrendamiento financiero.

Cuando el contrato finaliza, el arrendatario debe devolver los activos al arrendante, quien puede venderlos o seguir arrendándolos según sus condiciones y en función de su conveniencia. Regularmente, en éste tipo de

contrato, el arrendante es quien corre con los gastos de mantenimiento para garantizar el funcionamiento de los bienes.

1.3. Arrendamiento financiero

‘’Es un tipo de arrendamiento en el que se transfieren sustancialmente todos los riesgo y ventajas inherentes a la propiedad del activo, la propiedad del mismo, en su caso puede o no ser transferida’’.

Se trata de un contrato mercantil en que se especifica la obligación de una de las partes ‘’arrendante’’, quien adquiere un bien y luego cede su uso a otra parte ‘’arrendatario’’, a cambio de cuotas establecidas, las cuales deben ir muy relacionadas con la vida útil del activo y por un período determinado de tiempo.

Al término del contrato, el arrendatario puede optar por las siguientes opciones:

 Renegociar el uso del bien por un período de tiempo y bajo las condiciones que más convengan al arrendante y arrendatario.

 Comprar el bien que se ha recibido en arrendamiento (opción de compra), mediante el pago de una suma ‘’residual’’ previamente acordado en el contrato.

 Devolver el bien y no ejercer el derecho de compra según el contrato.

2. CLASIFICACIÓN DE LOS ARRENDAMIENTOS

‘’La clasificación de los arrendamientos adoptada por las NICS se basa en el grado en que los riesgos y ventajas, derivados de la propiedad del activo, afectan al arrendador o arrendatario. Entre tales riesgos se incluyen, la posibilidad de pérdidas por capacidad ociosa u obsolescencia tecnológica, así

como las variaciones en el desempeño debido a cambios en las condiciones económicas. Las ventajas pueden estar representadas por

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