Arrendamiento

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE

Contrato de arrendamiento que celebran por una parte el Señor Samuel Tejas Torrijos quien lo hace en su carácter de arrendador y al que se le denominará como tal en adelante; y por la otra el Señor José Luis Benítez Benítez en su carácter de arrendatario y a quien en adelante se le denominará como tal; al tenor de las siguientes declaraciones y cláusulas.

Declara el arrendador:

a) Ser legítimo y único propietario del bien inmueble marcado con el número 26 de la calle Avenida Juárez Colonia Barrio San Juan Xochitenco, Chimalhuacán Estado México, Código Postal 56330 , mismo que será el bien entregado en arrendamiento.--------------------------------------------------

b) Ser mexicano, de estado civil casado, contar con 62 años cumplidos, con domicilio en Carretera México-Texcoco Kilómetro 28.5 Número 3465, Colonia Revolución en el Municipio de Chicoloapan de Juárez, Estado de México, Código Postal 56370.------------------------------------------------------

c) Contar con capacidad legal para celebrar el presente contrato y tener la voluntad de hacerlo.-------------------------------------------------------------------

d) Que el bien objeto del contrato está libre de gravamen a la fecha de firma del presente.---------------------------------------------------------------------------

e) Estar inscrito en el Registro Federal de Contribuyentes bajo la clave: TETS-461223-9-V3.

Declara en arrendatario:

a) Ser mexicano, de estado civil casado, contar con 49 años cumplidos y tener su actual domicilio en Calle Tlatelco Número 29, Colonia Barrio de Xochiaca, Municipio de Chimalhuacán Estado de México, Código Postal 56330.-----------------------------------------------------------------------------------

b) Contar con la capacidad legal necesaria para celebrar el presente contrato y manifestar su deseo de hacerlo.---------------------------------------------------

c) Estar inscrito en el Registro Federal de Contribuyentes con clave: BEBL-600109-H62--------------------------------------------------------------------

Ambas partes convienen en sujetarse a las siguientes

CLÁUSULAS

Descripción del inmueble e inventario de sus accesorios y de las instalaciones con que cuenta, así como el estado en que se encuentran

PRIMERA.- El bien que el arrendador entrega al arrendatario y que es objeto del presente contrato es de naturaleza inmueble, mismo que se ubica en Avenida Juárez Número 26 Colonia Barrio de San Juan en Chimalhuacán Estado de México Código Postal 56330 y tiene las siguientes medidas y colindancias: al norte trece metros con Jesús Cedillo, al sur dieciséis metros con Concepción Castañeda, al oriente ocho metros con Cándido Escalona y al poniente nueve metros con cuarenta y cinco centímetros con Avenida Juárez; teniendo un área de ciento veintiséis metros cuadrados, misma donde se encuentra una construcción de dos plantas, cada una de aproximadamente cien metros cuadrados de construcción, haciendo un total aproximado de doscientos metros cuadrados de superficie construida. En la planta baja se encuentran, en la colindancia con avenida Juárez, dos cortinas de acceso de aproximadamente metro y medio de ancho, así como un portón de aproximadamente dos metros de ancho los cuales son el acceso al local que se describe, que en la planta baja cuenta con cochera, baño con retrete y regadera y con el local comercial de aproximadamente cien metros cuadrados que se encuentra vacío, bajo el mismo hay construida una cisterna de aproximadamente quince mil litros de capacidad que se encuentra en óptimas condiciones y hay una bomba de agua de un caballo de fuerza que funciona óptimamente, además de una rampa de acceso al segundo nivel, mismo que tiene un área de cien metros cuadrados aproximadamente y que cuenta con tres ventanas en el muro poniente, así como otro baño con instalación completa pero sin accesorios y adicionalmente está dividida la superficie en tres cuartos que se encuentran vacíos, también se encuentra un calentador de paso con medio uso aproximadamente. Los muros y pisos se encuentran en buenas condiciones para su uso, así como las ventanas que no presentan cuarteaduras en los cristales ni en su herrería de protección. La azotea y el techo se encuentran en óptimas condiciones para su uso ya que no presentan goteras ni signos importantes de deterioro considerable y sobre el techo se encuentra un tinaco de mil quinientos litros aproximados de capacidad.-----------------------------------------------------------

La instalación eléctrica se extiende a las dos plantas y es monofásica misma que funciona al cien por ciento, el servicio de agua potable se extiende a las dos plantas y existe instalación sin embargo el servicio no funciona, solo funciona para rellenar la cisterna, el drenaje se extiende a las dos plantas y es ciento por ciento funcional encontrándose las referidas instalaciones en óptimas condiciones para su uso. Lo anterior es constatado por las partes quienes manifiestan su conformidad con lo descrito en ésta cláusula.

Monto de la renta, época y lugar de pago

SEGUNDA.- El arrendatario se obliga a pagar los días primero de cada mes, por adelantado y en concepto de renta, la cantidad de $6,440.00 (seis mil cuatrocientos cuarenta pesos 00/100 moneda nacional), durante los dos primeros meses de vigencia del presente contrato, subsecuentemente y durante todos los meses del año dos mil diez, se obliga a pagar la cantidad de $7,100.00 (Siete mil cien pesos moneda nacional) de forma mensual. La forma de pago será en efectivo o en cheque a nombre del arrendador, en el local comercial ubicado en Avenida Netzahualcóyotl Número 32 Colonia Cabecera Municipal en Chimalhuacan Estado de México, Código Postal 56330 .

TERCERA.- El arrendador se obliga a expedir los recibos de arrendamiento que correspondan a cada mes contra la entrega del pago, recibos que ambas partes convienen en que sea el único medio de probar el cumplimiento de la obligación de pago del arrendatario.------------------------------------------------------------------------

Destino habitacional del inmueble objeto del arrendamiento.

CUARTA.- El arrendatario se obliga a usar el inmueble objeto del contrato únicamente para actividades comerciales, no para habitarse como domicilio.---

Vigencia del contrato.

QUINTA.- El arrendador se obliga a otorgar el uso y disfrute del bien arrendado durante catorce meses contados a partir del día primero de noviembre del año dos

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