COMO SE DA LA DEMANDA OTORGAMIENTO DE ESCRITURA

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LICENCIATURA EN DERECHO

3 CUATRIMESTRE

KAREN ARLETT SALAZAR CONSTANTINO

DEMANDA DE JUICIO ORDINARIO CIVIL DE OTORGAMIENTO DE ESCRITURA

DERECHO PROCESAL CIVIL

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INTRODUCCIÓN

El procedimiento civil mexicano es la forma en que se desarrolla el proceso judicial ante los juzgados y tribunales de México competentes en materias de Derecho civil.

El proceso es el conjunto de actos procesales realizados por el órgano jurisdiccional y las partes, tendientes a dar solución del litigio y en el cual se declara el derecho a favor de aquél que tenga la razón. Se trata de un sistema estructurado, luego entonces, hay que conocer la estructura del procedimiento, los pasos a seguir para poder desarrollarlo de manera adecuada.

ETAPAS DEL PROCEDIMIENTO CIVIL

El proceso va a iniciarse con la acción que ejercita la parte actora, mejor conocida como demandante, a raíz de esta se desprenden diversas etapas del Procedimiento Civil las cuales tienen de finalidad como ya se había mencionado; la resolución del conflicto de intereses, es decir, del litigio .

Se desprenden cuatro etapas fundamentales:

1. Etapa postulatoria; planteación de las pretensiones de las partes, establecimiento de la litis.
2. Etapa probatoria; apertura, admisión, preparación y desahogo de las pruebas.
3. Etapa conclusiva o de alegatos; comprende como lo dice su nombre los alegatos y conclusiones, se induce el sentido de la sentencia, con base en lo que se aceptó, negó o no se probó.
4. Etapa resolutoria; también llamada del juicio, comprende la valoración de las pruebas, la resolución judicial que pone fin al litigio.

FORMATO DE DEMANDA DE OTORGAMIENTO Y FIRMA DE ESCRITURA PUBLICA

CIUDADANO JUEZ DE LO CIVIL DE __________________________

_____________________, promoviendo por mi propio derecho, señalando como domicilio particular el ubicado en_____________________________________, señalando domo domicilio para oír y recibir toda clase de notificaciones y demás documentos, nombrando como mi Abogado Patrono ______________________ quien cuenta con título debidamente registrado ante el Tribunal Superior de Justicia del Estado, en consecuencia, ante Usted con el debido respeto comparezco y expongo:

Que por medio del presente escrito y en la VIA ORDINARIA CIVIL, ejercitando la, ACCION PRO FORMA a demandar al señor _________________________________ quien tiene su domicilio ubicado en_____________________________________________________________, de quien demando las siguientes:

                                      P R E S T A C I O N E S

a) El cumplimiento de la cláusula quinta, del contrato privado de compraventa celebrado por las partes con fecha __________________________, respecto del lote ubicado en ________________________________________________.

b) Como consecuencia de lo anterior, el otorgamiento y firma en escritura pública del  CONTRATO PRIVADO DE COMPRA VENTA a que se ha hecho referencia en el apartado anterior, a efecto de que la demandada junto con el suscrito comparezca ante el notario para que otorgue y firme la Escritura a favor de el (a) suscrito (a) actor (a), de acuerdo a la CLAUSULA CUARTA del contrato de referencia, puesto que el (a) suscrito (a) ha hecho ya el pago total de dicha compraventa.

c)  El pago de los gatos  costas que el presente juicio origine.

Fundo la presente demanda en los siguientes puntos de hechos y consideraciones de orden legal:

                                           H E C H O S

1.- Con fecha ________________________, el (a) suscrito (a) _____________, en mi carácter de comprador (a) y el señor (a) ___________________________, en su carácter de vendedor (a); realizamos un CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA de un lote ubicado _____________________________, dicho inmueble tiene las siguientes medidas y colindancias:

AL NORTE: mide ____ metros (____ METROS) Y COLINDA CON PROPIEDAD DE _________________________.

AL SUR: mide ____metros (_____ METROS) Y COLINDA CON ___________________.

AL ORIENTE: mide _____ metros (_____ METROS) Y COLINDA CON _____________________.

AL PONIENTE: mide _____ (______ METROS) Y COLINDA CON _________________________.

Con una superficie de _________________ metros cuadrados según se desprende de la cláusula PRIMERA.

Bien inmueble que está registrado bajo la partida ____, foja ___, libro ___, tomo ___, de fecha _____________________________del Registro Público de la Propiedad y del Comercio de este Distrito Judicial, mismo que tengo en posesión de manera pública, pacífica y continua, desde la firma del contrato, es decir, desde el ____(fecha)______, ya que me dio posesión el vendedor de acuerdo a la cláusula SEGUNDA.

2.- En la cláusula TERCERA de dicho contrato las partes pactamos, como precio del predio la cantidad de $_________ (_______________________MONEDA NACIONAL), misma que se encuentra totalmente satisfecha al vendedor.

En el contrato las partes contratantes convenimos hacer un pago inicial por la cantidad de $_________ (________________________________EN MONEDA NACIONAL), dicha cantidad fue recibida por el________________________, en el momento de haberse realizado el contrato, según la cláusula TERCERA del mismo contrato de compraventa.

4.- En la cláusula CUARTA del contrato el señor (a) __________________como parte vendedora se compromete a elevar el contrato de compraventa a la categoría de escritura pública, una vez que se le haya cubierto la totalidad del precio, es decir, toda vez que en los demás puntos anteriores de la presente demanda se ha referido que el (a) suscrito (a) ha cumplido con el pago total del precio pactado por ambas partes.

5.- Es el caso de que EL DERECHO QUE LA LEY ME CONCEDE PARA ESCRITURAR ES UN DERECHO IMPRESCRIPTIBLE,  y en ejecución del citado contrato de compraventa indicado del citado lote de mi propiedad por parte de mi vendedor, sin que para ello implicara un nuevo contrato de ninguna naturaleza, por lo que considero que el momento oportuno de que se proceda a FORMALIZAR ANTE FEDATARIO PUBLICO el contrato de compraventa que aun cuando se celebró en forma privada, el mismo surte efectos legales en términos del artículo _____ del Código Civil del estado, como se advierte del documento base de la presenta acción, y en consecuencia, dicha formalidad deberá llevarse a cabo.

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