Derecho II

LOS CONTRATOS ATIPICOS

I. EL CONTRATO DE LEASING.

Es conocido también como arrendamiento financiero, locación financiera o arrendamiento con opción a compra.

1. Modalidades del Contrato de Leasing.

A. Leasing Operativo.

En esta modalidad, el propietario fabricante o proveedor de un bien lo transfiere a otro para utilizarlo en su actividad económica.

En este caso, el locador es al mismo tiempo el fabricante o proveedor de los bienes. En caso de no ser así, el contrato sería de renting, el cual es un típico contrato de arrendamiento en el que el locador ni fabrica ni provee el bien.

B. Leasing Financiero.

En este contrato, un sujeto llamado dador (dador del financiamiento) proporciona dinero para comprar un bien que necesita el tomador (tomador del financiamiento y del bien por adquirir), adquiriéndolo directamente del proveedor y pagándole el valor del mismo.

Elementos

- Dador, La persona que da el financiamiento

o Tomador, el sujeto beneficiario del financiamiento y usuario del bien por adquirir.

Características

o El tomador o usuario debe tener siempre el derecho a optar por la compra de los mismos, salvo pacto en contrario.

o El plazo del contrato se negocia en razón de la vida útil del bien adquirido y es común que sea forzoso.

o El tomador o usuario asume los riesgos y soporta los vicios del objeto adquirido.

1. Etapas del Contrato de Leasing Financiero

a. Etapa de Administración. Lo importante es la utilización del bien adquirido con el financiamiento.

b. Etapa de Disposición. Vencido el plazo, el tomador decide adquirir el bien, ejercitando el derecho a la opción de compra.

2. Diferencia del leasing financiero con el arrendamiento.

En el Contrato de arrendamiento:

o la intención de las partes es la de permitir el uso de un bien y en razón de ello se pacta la renta.

o La opción de compra es una preferencia de adquisición, en que las rentas no tienen nada que ver en el precio.

o Si no se hace uso del derecho de opción y el bien es vendido a tercero, el locatario no tiene derecho a que se le entregue parte del precio vendido.

En el Contrato de leasing:

o la intención de las partes es negociar un crédito sujeto a las reglas del mercado financiero, lo que influye en las rentas periódicas que debe pagar por el uso del bien.

o La opción debe ser parte del contrato, el precio de la posible venta se pacta desde la celebración del contrato y será siempre un valor residual que se calcula tomando en cuenta el deterioro que sufre el bien.

o Si no se ejerce la opción y el bien es vendido a tercero, tendrá derecho a una parte del precio.

II. EL CONTRATO DE FACTORING

1. Definición.

Es una sociedad financiera cuya función social consiste en comprar deudas comerciales a la vista o exigibles a corto plazo, negociarlas y prestar un conjunto de servicios comerciales y financieros a su clientela vendedora de bienes o servicios, con arreglo a un contrato previo establecido para cierta duración que vincula al factor con su cliente.

Es un convenio de efectos permanentes establecido entre el contratante, según el cual aquel se compromete a transferir al factor todas o parte de las facturas que posee de terceros deudores y notificarles esa transmisión; como contrapartida el factor se encarga de efectuar el cobro de estas deudas, de garantizar el resultado final, incluso en caso de morosidad del deudor y de pagar el importe, por anticipado, a la fecha fija o mediante deducción de sus gastos de intervención.

2 Sujetos del Contrato

a. Factor, que es la sociedad factoring.

b. El cliente o sea el titular de los créditos transferidos al factor.

3. Diferencia con el Contrato de Descuento

En el contrato de factoring,

o el cliente que transfiere los créditos debe quedar desligado de garantizar el pago, por regla.

o En este contrato, se opera generalmente sobre facturas, o bien sobre un título que a la vez es factura: la factura cambiaria.

o Está concebido para absorber una masa de facturas y se puede trasladar periódicamente, facturas durante el plazo del contrato.

En el Contrato de Descuento.

o El desligarse de garantizar el pago es una excepción.

o Es un negocio regularmente sobre créditos que constan en títulos de crédito o en libros.

o Puede negociarse sobre un título de crédito.

III. CONTRATO DE UNDERWRITING

1. Definición

Es una operación por la cual un banco o una sociedad financiera otorga prefinanciamiento a la sociedad emisora sobre la suma que representa el total o parte de los valores a emitir: acciones o debentures, pagando un precio menor al valor nominal de cada documento, los cuales colocará posteriormente por un precio mayor.

2. Diferencia con el Contrato de Suscripción de valores.

o El contrato de Underwriting, no es un negocio realizado en la bolsa.

o Quien da el financiamiento puede ser un banco, una sociedad

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