Modelo contato de compraventa con garantia hipotecaria.

------------------------ VOLUMEN NÚMERO

---ESCRITURA NÚMERO

---EN LA CIUDAD DE , ESTADO DE VERACRUZ DE IGNACIO DE LA LLAVE, ESTADOS UNIDOS MEXICANOS, a los ____ días del mes de marzo del año dos mil doce, Yo, LICENCIADO XXXXXXXXXXXXXXXX, Titular de la Notaría Pública Número xxxxxx de esta Undécima Demarcación Notarial, HAGO CONSTAR:

---I.- LA CANCELACIÓN PARCIAL DE HIPOTECA, que otorga“BANCO INVEX, SOCIEDAD ANÓNIMA, INSTITUCIÓN DE BANCA MULTIPLE, INVEX GRUPO FINANCIERO, representado en este acto por “METROFINANCIERA” SOCIEDAD ANÓNIMA PROMOTORA DE INVERSIÓN DE CAPITAL VARIABLE, SOCIEDAD FINANCIERA DE OBJETO MULTIPLE, ENTIDAD NO REGULADA, a través de sus representantes los señores AMINTA DEL CARMEN SOSA NEGROE y JULIAN FLORES VALENCIA, como ACREEDOR, a favor de “DESARROLLADORA CARPIN, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE, antes “ARQUITECTOS AGUAYO Y ASOCIADOS”, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE, como DEUDOR, respecto del inmueble que más adelante se precisará;

---II.- EL CONTRATO DE COMPRAVENTA, que celebran:

---Por una parte, la empresa “DESARROLLADORA CARPÍN”, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE antes "ARQUITECTOS AGUAYO Y ASOCIADOS", SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, representada por la señora YADIRA CARBAJAL AMAYA, con el carácter de Apoderada, como LA PARTE VENDEDORA; y

---Por otra, la señora XXXXXXXXXXXXXXXX, como LA PARTE COMPRADORA;

---III.- EL CONTRATO DE APERTURA DE CRÉDITO CON INTERÉS Y GARANTÍA HIPOTECARIA, que celebran, por una parte, como ACREEDOR, “BANCO SANTANDER (MÉXICO)”, SOCIEDAD ANÓNIMA, INSTITUCIÓN DE BANCA MÚLTIPLE, GRUPO FINANCIERO SANTANDER, representado por los señores FREDY VIVEROS DOMÍNGUEZ y MAIDA GISELE ORTEGA CARDEÑA, a quien en lo sucesivo se le denominará como “EL BANCO”; y por otra parte, la señorita XXXXXXXXXXXXXXXX, en lo sucesivo se le denominará “LA PARTE ACREDITADA” y/o “LA PARTE GARANTE HIPOTECARIA”.

---Contratos que otorgan las partes al tenor de los siguientes Antecedentes, Declaraciones y Cláusulas:

--------------------------------------- A N T E C E D E N T E S:

---Manifiesta la señora Yadira Carbajal Amaya, con el carácter indicado:

---PRIMERO. TÍTULO DE PROPIEDAD.

---I.- Que por escritura número cuarenta mil ochocientos treinta y cinco, de fecha ocho de diciembre del año dos mil nueve, pasada en esta Notaría, ante la fe del Suscrito, cuyo primer testimonio quedó inscrito en el Registro Público de la Propiedad de esta Zona Registral, el día diecisiete de febrero del año dos mil diez, bajo el número 1,302 (mil trescientos dos) Tomo I de la Sección Primera, su representada, “DESARROLLADORA CARPIN”, SOCIEDAD ANÓNIMA DE APITAL VARIABLE, antes "ARQUITECTOS AGUAYO Y ASOCIADOS", SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE, adquirió por compra a “INTESBA”, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE, el inmueble identificado como LA FRACCIÓN UNO, del inmueble identificado como el TERRENO DENOMINADO “EL CAPULÍN”, O “LAS DUELAS”, UBICADO EN LA PROLONGACIÓN GUERRERO, DEL MUNICIPIO DE XXXXXXXXXXXXXXXX, VERACRUZ, por el precio de $7’845,892.00 (SIETE MILLONES OCHOCIENTOS CUARENTA Y CINCO MIL OCHOCIENTOS NOVENTA Y DOS PESOS, CERO CENTAVOS, MONEDA NACIONAL.

---Lote de Terreno que según antecedente de propiedad indicado, cuenta con una superficie de TREINTA Y DOS MIL OCHOCIENTOS VEINTIOCHO METROS, TRES DECÍMETROS CUADRADOS, comprendida dentro de los linderos y dimensiones siguientes:

---Al NORTE, en cuatro líneas, que miden en total ciento diecinueve metros, seiscientos cuarenta y cuatro milímetros, colinda con propiedad particular, también llamada “El Capulín”;

---Al SUR, en siete líneas que van de Oeste a Este, la primera en veintinueve metros, colinda con la Fracción Cuatro, la segunda y tercera colinda con la Fracción en veintinueve metros y treinta y siete metros, treinta y cuatro centímetros, la cuarta línea mide veintinueve metros, sesenta y nueve centímetros colinda con acceso que da a la Carretera Federal México-Veracruz, la quinta, sexta y sétima línea colinda con la Fracción Dos y miden treinta y ocho metros, ochenta centímetros, veintiséis metros, noventa y siete centímetros y veintisiete metros, catorce centímetros, respectivamente;

---Al ESTE, en nueve líneas, que miden en total doscientos setenta metros, trescientos dieciséis milímetros, colindando con propiedad particular y derecho de vía del Ferrocarril Nacional; y

---Al OESTE, en cinco líneas, que miden en total doscientos sesenta y nueve metros, ciento diecinueve milímetros, colindando con propiedad que es o fue de la Familia Lara;

---II.- Que en relación a dicho inmueble se solicitaron y obtuvieron las siguientes autorizaciones:

---a) Mediante Oficio número 033/2009 (cero, tres, tres, diagonal, dos, cero, cero, nueve) de fecha veinticuatro de abril del año dos mil nueve, expedido por la Directora de Desarrollo Urbano y Catastro del Honorable Ayuntamiento de Xxxxxxxxxxxxxxxx, Veracruz, se otorgó la AUTORIZACION DE CONGRUENCIA DE USO DE SUELO, respecto del predio ubicado en “El Capulín”, en la Prolongación Vicente Guerrero, de la Ciudad de Xxxxxxxxxxxxxxxx, Veracruz, con superficie aproximada de treinta y siete mil metros cuadrados, considerando dicho predio factible para USO HABITACIONAL, por lo que cualquier otro uso no cuenta con autorización. Oficio que en original tengo a la vista y del cual una copia autorizada con la firma y sello del Suscrito Notario, se agrega al apéndice de este Volumen, bajo el número de esta escritura y la letra “A”, para anexarlo en los mismos términos en todos los testimonios que de este Instrumento se expidan.

---b) Por medio del Oficio número IVDURV/GCU-0231/10 (I, V, D, U, R, V, diagonal, G, C, U, guión, dos, tres, uno, diagonal, uno, cero) de fecha veintiséis de marzo del año dos mil diez, expedido por el Gerente General de Control Urbano del Instituto Veracruzano de Desarrollo Urbano, Regional y Vivienda, mediante el cual se obtuvo APROBACIÓN DEL PROYECTO DE LOTIFICACIÓN DEL FRACCIONAMIENTO “XXXXXXXXXXXXXXXX” UBICADO EN EL MUNICIPIO DE XXXXXXXXXXXXXXXX, VERACRUZ, dicha autorización permite la división del inmueble descrito en el antecedente que precede, en 232 (DOSCIENTOS TREINTA Y DOS) LOTES DE TERRENO, PARA EDIFICAR 232 (DOSCIENTAS TREINTA Y DOS) VIVIENDAS, DEL FRACCIONAMIENTO HABITACIONAL DE INTERES SOCIAL DENOMINADO “xxxxxxxxxxxxx” UBICADO EN EL MUNICIPIO DE XXXXXXXXXXXXXXXX, VERACRUZ. Oficio que en original tengo a la vista y del cual una copia autorizada con la firma y sello del Suscrito Notario, se agrega al apéndice de este Volumen, bajo el número de esta escritura y la letra “B”, para anexarlo en los mismos términos en todos los testimonios que de este Instrumento se

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