“CONTRATO DE CORRETAJE INMOBILIARIO DE COMPRAVENTA.”

“CONTRATO DE CORRETAJE INMOBILIARIO DE COMPRAVENTA.”

QUE CELEBRAN POR LO DISPUESTO POR LOS ARTÍCULOS 7.30, 7.31, 7.34, 7.38, 7.40, 7.41, 7.42, 7.65, 7.66, 7.73, 7.190, 7.191, 7.532 Y DE MÁS APLICABLES DEL CÓDIGO CIVIL VIGENTE EN EL ESTADO DE MÉXICO, POR UNA PARTE LA INMOBILIARIA OPERADORA CON EL NOMBRE DE COMERCIAL DE: “_______________________________”, QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE LLAMARA “EL PROFESIONAL” Y POR OTRA PARTE EL C.____________________________, QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA “EL CLIENTE”, POR SU PROPIO DERECHO; CON LA INTERMEDIACIÓN DE LA VENTA DEL INMUEBLE DESCRITO EN EL CONTENIDO DEL PRESENTE CONTRATO; SUJETÁNDOSE AMBAS PATES A LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:

D E C L A R A C I O N E S.

PRIMERA. “EL PROFESIONAL”, SER UNA PERSONA FÍSICA, CON ACTIVIDAD EMPRESARIAL, MISMA QUE CUENTA CON LA CAPACIDAD Y EXPERIENCIA NECESARIA PARA LOGRAR LA VENTA DEL INMUEBLE DEL PRESENTE CONTRATO; Y ASÍ MISMO, SE OBLIGA FRENTE A EL INTERESADO A DESARROLLAR SU ACTIVIDAD COMO INTERMEDIARIO DE MANERA PERSONAL.

SEGUNDA. “EL CLIENTE”, SER LEGÍTIMO PROPIETARIO DE “EL INMUEBLE” QUE SE ENAJENA CON LA SIGUIENTE DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE:

TIPO DE INMUEBLE: ________________ ; ÁREA LOTE: _________M2; ÁREA CONSTRUIDA: __________M2; UBICADO EN LA DIRECCIÓN: CALLE: _________________, NÚMERO: ________, COLONIA Y/O LOCALIDAD: ________________________ DEL MUNICIPIO: ____________________; ESTADO DE MÉXICO; CON LA SIGUIENTE CLAVE CATASTRAL: ____________________________; ACREDITÁNDOLO CON LA ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO: _______________________, BAJO LA PARTIDA: _____________, VOLUMEN: _________, LIBRO: ___________; FOJA: __________, INSCRITO EN EL INSTITUTO DE LA FUNCIÓN REGISTRAL DE _____________, ESTADO DE MÉXICO.

C  L  A  U  S  U  L  A  S.

PRIMERA. “EL CLIENTE”, MANIFIESTA SU INTENCIÓN DE VENDER EL “EL INMUEBLE”, BAJO LAS SIGUIENTES CONDICIONES: CON UN PRECIO DE VENTA PROPUESTO: __________________M2 POR METROS CUADRADOS, CON UN PRECIO TOTAL DE $_______________.00 (______________________ PESOS 00/100 M. N.).

SEGUNDO. PARA CUMPLIR CON EL OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO “EL PROFESIONAL”, SE OBLIGA A:

1. ORIENTAR A “EL CLIENTE”, TANTO EN EL PRECIO EN QUE SE PUEDE VENDER “EL INMUEBLE”, COMO EN RELACIÓN A LOS DOCUMENTOS NECESARIOS PARA EL MANEJO DE LA OPERACIÓN.

2. PROMOVER “EL INMUEBLE” A TRAVÉS DE LOS MEDIOS QUE CONSIDERE ADECUADOS CORRIENDO TODOS LOS GASTOS DE PROMOCIÓN POR CUENTA DE “EL PROFESIONAL”.

3. ATENDER PUNTUALMENTE LAS CITAS PARA MOSTRAR “EL INMUEBLE”  EN LOS TÉRMINOS ACORDADOS CON EL “EL CLIENTE”.

4. NEGOCIAR CON “EL CLIENTE”, EN SU CASO LAS OFERTAS QUE SE PRESENTAN PARA LA VENTA DEL INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO.

5. PRESENTAR A “EL CLIENTE”, PARA SU APROBACIÓN LAS OFERTAS DE COMPRA DE LOS INTERESADOS, EN EL ENTENDIDO QUE UNA VEZ QUE FUERA APROBADO EL COMPRADOR POR “EL CLIENTE”, Y FIRMADO EL CONTRATO DE COMPRAVENTA POR AMBAS PARTES, “EL PROFESIONAL”, NO TENDRÁ RESPONSABILIDAD ALGUNA SI SUGIERE ALGÚN PROBLEMA DE INCUMPLIMIENTO DEL RESPECTIVO CONTRATO DE COMPRAVENTA.

TERCERA. POR SU PARTE “EL CLIENTE”, SE OBLIGA A LO SIGUIENTE:

1. OTORGAR A “EL PROFESIONAL”, LA AUTORIZACIÓN EN EXCLUSIVA PARA LA PROMOCIÓN EN VENTA DE “EL INMUEBLE” MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO POR EL TERMINO DE 3 MESES, A PARTIR DE LA FECHA EN QUE SE FIRMA EL PRESENTE CONTRATO, RENOVÁNDOSE AUTOMÁTICAMENTE POR UN TÉRMINO DE 6 MESES AUTOMÁTICAMENTE, EN CASO DE QUE EL PLAZO SEÑALADO NO SE HAYA CONCRETADO LA VENTA.

2. EN CASO DE QUE “EL CLIENTE”, DECIDIERE DAR POR TERMINADO EL PRESENTE CONTRATO ANTES DE SU VENCIMIENTO O POR HABER DECIDIDO REALIZAR UNA VENTA, SIN LA INTERVENCIÓN DE “EL PROFESIONAL”, PAGARA A ESTE ÚLTIMO EL 50%, DEL TOTAL DE LA COMISIÓN DEL CORRETAJE PACTADO POR AMBAS PARTES.

3. ENTREGAR A “EL PROFESIONAL”, FOTOCOPIAS DE LA ESCRITURA PÚBLICA, BOLETAS DE O RECIBO DEL IMPUESTO PREDIAL, CUOTAS DE MANTENIMIENTO EN SU CASO Y/O DERECHOS POR COMISIÓN DE AGUA DEL ÚLTIMO BIMESTRE, Y ASÍ COMO IDENTIFICACIÓN OFICIAL DEL PROPIETARIO.  

4. DAR A “EL PROFESIONAL”, LAS FACILIDADES NECESARIAS PARA MOSTRAR “EL INMUEBLE”, A LOS POSIBLES COMPRADORES.

5. EN CASO DE OBTENER UNA OFERTA DE COMPRA SE LA PRESENTARA A “EL CLIENTE”, Y SI ESTE LA ACEPTA; “EL CLIENTE”, PAGARA A “EL PROFESIONAL”, UN MONTO DEL A RAZÓN DEL 5% MÁS IVA, DEL VALOR TOTAL DE LA OPERACIÓN REALIZADA POR EL INMUEBLE, POR SUS SERVICIOS DEL CORRETAJE INMOBILIARIO.

6. SI A LA LLEGADA DEL VENCIMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO, Y SI NO SE HUBIERE LOGRADO LA VENTA DE “EL INMUEBLE”, “EL CLIENTE”, SE OBLIGA A RESPETAR A LOS PROSPECTOS REGISTRADOS POR “EL PROFESIONAL”, DURANTE LOS 60 DÍAS PAGÁNDOLE EL TOTAL DE SUS HONORARIOS, EN CASO DE QUE ESTE HAYA REALIZADO ALGUNA OPERACIÓN DE COMPRAVENTA, CON ALGUNO DE ELLOS  DURANTE EL PLAZO ANTES SEÑALADO.

CUARTA. EL PAGO DE LA COMISIÓN POR SERVICIOS DE CORRETAJE INMOBILIARIOS, DERIVADOS DE LA INTERVENCIÓN PARA LOGRAR LA COMPRAVENTA DE “EL INMUEBLE” DEL PRESENTE CONTRATO, LO DEBERÁ DE HACER EL “EL CLIENTE” A “EL PROFESIONAL”; DE LA SIGUIENTE MANERA:

1. EN EFECTIVO Y/O CHEQUE A NOMBRE DE _________________________________AL MOMENTO DE LA FIRMA DE LA ESCRITURA PÚBLICA, ANTE EL NOTARIO PÚBLICO, EN DONDE “EL PROFESIONAL”, ENTREGARA EL RECIBO CORRESPONDIENTE  DEL PAGO.

2. SI LA COMPRA DE “EL INMUEBLE “SE REALIZARA A TRAVÉS DE ALGÚN TIPO DE CRÉDITO, “EL CLIENTE”, AUTORIZARA A “EL PROFESIONAL”, A SOLICITAR A LA INSTITUCIÓN FINANCIERA RESPECTIVA, Y/O “EL CLIENTE”, EL CHEQUE Y/O EFECTIVO CORRESPONDIENTE  POR LA COMISIÓN PACTADA, PRODUCTO DE LA COMPRAVENTA, DEDUCIÉNDOSE DEL IMPORTE  OBTENIDO DEL CRÉDITO DEL COMPRADOR Y QUE DEBERÁ SER CUBIERTA EN UNA SOLA EXHIBICIÓN.

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