CONTRATOS MERCANTILES

1. Elabore un Contrato de Leasing o Arrendamiento Mercantil.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE CASA

En la ciudad de Quevedo, a los 15 días del mes de enero del año 2015, comparecen, por una parte el señor ROBERTO CARLOS SUAREZ LUNA, con cédula de ciudadanía N° 171666090-5, en calidad de ARRENDADOR, y por otra parte el Sr. CARLOS NAPOLEON VARGAS RUIZ, con cédula de ciudadanía N° 120587456-1, en calidad de ARRENDATARIO, quienes por sus propios derechos, legalmente capaces convienen en celebrar el presente contrato de arrendamiento, de acuerdo a las siguientes cláusulas:

PRIMERA: INMUEBLE.- Para efectos de este contrato, el ARRENDADOR, da en arrendamiento el inmueble de su propiedad que consiste en una casa signada con el No. 13 del Conjunto Habitacional La Piragua, que consta de sala comedor, cocina, baño social, bodega, alacena, 1 dormitorio con baño independiente, 2 dormitorios con baño compartido, lavandería, cuarto de máquinas, extractor de olores, parqueadero para 2 vehículos, línea telefónica, medidores eléctricos y agua con sus respectivas acometidas e instalaciones, lámparas colgantes, el mismo que estará destinado para vivienda, ubicado en la calle June de Guzmán y 12 de Octubre, Quevedo, provincia de Los Ríos.

SEGUNDA: INVENTARIO.- El arrendatario recibe el inmueble arrendado de conformidad con la carta de inventario que se adjunta al presente contrato y que forma parte integrante del mismo y se compromete a mantener en perfectas condiciones la casa arrendada destinándola única y exclusivamente para la vivienda.

TERCERA: CANON.- El canon mensual de arrendamiento pactado libre y voluntariamente es el de trescientos dólares de los Estados Unidos de América ($ 300, oo) pagaderos por adelantado y dentro de los tres primeros días de cada mes. En caso de ser renovado el contrato, y de así expresarlo el arrendatario (mínimo con tres meses de anticipación) se lo hará previo un reajuste del canon suscrito anteriormente. La renovación comprenderá el período de un año.

CUARTA: GARANTIA. El arrendatario da en calidad de garantía de la casa arrendada, la cantidad de seiscientos dólares de los Estados Unidos de América, (600,USD), los mismos que serán devueltos al término del contrato y recibido el inmueble arrendado en las mismas y perfectas condiciones en que se entrega, dinero que en ningún momento y por ningún motivo se imputará al canon, como al pago de los servicios de agua potable, luz eléctrica, teléfono, cuotas de mantenimiento o guardianía. La garantía que se da viene a constituirse una de fiel cumplimiento del contrato.

QUINTA: PLAZO.- El plazo del presente contrato es el de dos años, el mismo que termina el 15 de enero del dos mil diecisiete, pudiendo ser renovado el mismo de común acuerdo entre las partes en convenio.

SEXTA ACEPTACIÓN.- El arrendatario declara que recibe en perfectas condiciones el local arrendado para el goce de su uso estipulado en la cláusula segunda y comprometiéndose a mantenerlo en buen estado; y, a realizar los arreglos locativos pertinentes que el caso lo amerite si existiere leve deterioro. Por otro lado toda mejora que se desee hacer en la casa arrendada se lo realizará previo el consentimiento de la parte arrendadora.

SEPTIMA PAGO DE SERVICIOS ADICIONALES.- El servicio de agua potable, luz eléctrica, teléfono, Internet serán cancelados por cuenta exclusiva del arrendatario.

OCTAVA JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA.- En caso de presentarse alguna controversia de orden legal, las partes, renuncian expresamente domicilio y fuero, y se someten a los jueces competentes de la Ciudad de Quevedo Provincia de Los Ríos y, al trámite Verbal Sumario que de darse el caso lo amerite.

NOVENA.- Y Para dejara constancia entre las partes y convenidas en mutuo acuerdo para su consecuencia final de este acto de contrato de todo lo expuesto en su contenido. Firman conjuntamente en la Ciudad de Quevedo, Provincia de Los Ríos, al quince de enero del dos mil quince.

Roberto Suárez Luna Carlos Vargas Ruiz

CC: 171666090-5 CC: 120587456-1

2. Elabore un cuadro sinóptico que contenga lo más destacado y/o relevante de los siguientes contratos: Mutuo o Préstamo de Consumo; de Venta con Reserva de Dominio; De Factoring; De Underwriting; y, De Joint Venture.

LOS CONTRATOS MERCANTILES:

DEL MUTUO O PRÉSTAMO DE CONSUMO.-

CONCEPTO.- Mutuo o préstamo de consumo es un contrato en que una de las partes entrega a la otra cierta cantidad de cosas fungibles, con cargo de restituir otras tantas del mismo género y calidad.

FORMALIDADES: El contrato de mutuo se lo debe de hacer mediante escritura pública para que surta el efecto jurídico de título ejecutivo, por lo que se tendrá que hacer el reconocimiento judicial de las firmas y rúbricas de quienes han firmado el contrato. CARACTERÍSTICAS: • El mutuo es un contrato real

• Es unilateral, en cuanto origina obligaciones solo del mutuario. Este contrato subsiste por sí mismo

• El mutuo es un contrato principal

• El mutuo puede ser gratuito u oneroso

DE VENTA CON RESERVA DE DOMINIO.-

CONCEPTO.-es un contrato en que una de las partes se obliga a realizar la entrega material inmediata de una cosa, así como la tradición duna vez que se haya pagado la totalidad del precio; y la otra a pagar el precio en el plazo convenido. REQUISITOS:  CAPACIDAD;

 CONSENTIMIENTO;

 OBJETO LICITO;

 CAUSA LICITA;

 REQUISITOS PERSONALES:

a) EL VENDEDOR

b) EL COMPRADOR

 REQUISITOS REALES:

a) DE LA COSA;

b) PRECIO;

c) ENTREGA Y TRADICIÓN;

d) PLAZO

 REQUISISTOS FORMALES:

a) DEBE SER ESCRITO EN TRES EJEMPLARES.

b) DEBE CONTENER: nombre, apellido, profesión y domicilio del vendedor y comprador, descripción de los objetos, lugar donde se los mantendrá durante la vigencia del contrato, precio, fecha y condiciones de pago.

CARACTERISTICAS:

 SOLEMNE;

 PRINCIPAL;

 BILATERAL;

 ONEROSO;

 CONMUTATIVO, y,

 A PLAZO.

INSCRIPCIÓN.- el contrato de venta con reserva de dominio se inscribirá en el Registro Mercantil de la respectiva jurisdicción y, en los lugares que no exista, se inscribirá en

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