Contrato De Promesa De Venta

CONTRATO CONDICIONAL DE PROMESA DE COMPRAVENTA QUE CELEBRAN POR UNA PARTE ____________________, S. DE R.L. DE C.V., REPRESENTADA POR LOS SEÑORES XAVIER ZACARIAS DEL RÍO TRONCOSO Y RAFAEL MATUTE LABRADOR SÁNCHEZ, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE DENOMINARA COMO “LA PROMITENTE VENDEDORA” Y POR OTRA PARTE, ___________, REPRESENTADA POR ______________, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE DENOMINARA COMO “LA PROMITENTE COMPRADORA”, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:

DECLARACIONES

I LOS REPRESENTANTES DE LA PROMITENTE VENDEDORA DECLARAN:

a) Que su mandante es una sociedad mexicana debidamente constituida de conformidad con las Leyes de los Estados Unidos Mexicanos según consta en la escritura pública número _______ de fecha ____ de _______ de ______ otorgada ante la fe del Licenciado ________, titular de la Notaría Pública número ____ del Distrito Federal, cuyo primer testimonio quedo debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio del Distrito Federal, en el folio mercantil número ________.

b) Que por escritura pública número ______ de fecha 03 de diciembre de 1999, otorgada ante la fe del Licenciado Miguel Alessio Robles, titular de la Notaria Pública número 19 del Distrito Federal, se hizo constar la transformación de su mandante de Sociedad Anónima de Capital Variable a Sociedad de Responsabilidad Limitada de Capital Variable, reformando en consecuencia sus estatutos sociales.

c) Que cuentan con las facultades suficientes para celebrar a nombre de su representada el presente Contrato, circunstancia que acreditan en términos de la escritura pública número _____ de fecha ______ de ___ de ____ otorgada ante la fe del Licenciado ________, titular de la Notaría Pública número ___ del _______, mismas que no les han sido revocadas, modificadas o restringidas en forma alguna a la fecha de celebración del presente Contrato.

d) Que por escritura pública número ______ de fecha ___ de ___ de _____, otorgada ante la fe del Lic. ___________, Notario Público número _____ de la __________, Estado de ________; cuyo primer testimonio quedo debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio, bajo el Libro _____, a foja _____, Tomo _____, de fecha _________, se hizo constar el Contrato de Compraventa por virtud del cual su mandante adquirió el inmueble ubicado en ____________, Estado de ________, con superficie aproximada de _________ metros cuadrados y las siguiente medidas y linderos:

__________________________

__________________________

e) Que es deseo de su representada celebrar el presente Contrato de Promesa de Compraventa respecto de una fracción con superficie de ________m2 (___________________ METROS CUADRADOS), con los linderos que más adelante se precisan, perteneciente al terreno a que se refiere el inciso (__) anterior.

II. El representante de LA PROMITENTE COMPRADORA declara:

a) Que su representada es una sociedad constituida conforme a las Leyes de la República Mexicana, circunstancia que acreditan en términos de la Escritura _____________________________________________________________

Que es una persona física, mayor de edad, con actividad _________, con domicilio en __________ y con plena capacidad para celebrar este contrato, identificándose con __________

b) Que cuentan con las facultades suficientes para comparecer a nombre de su representada a la firma del presente Contrato, circunstancia que acredita en términos de la Escritura Pública _________________________________

c) Que es deseo de su representada celebrar el presente Contrato de Promesa de Compraventa, respecto de la fracción de terreno que se indica en el inciso __) de la Declaración I.

Expuesto lo anterior, las partes están de acuerdo en sujetar el presente Contrato a las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA.- OBJETO

LA PROMITENTE VENDEDORA promete vender a LA PROMITENTE COMPRADORA quien promete comprar para sí, bajo la modalidad de “ad corpus”, una fracción de terreno con una superficie de _______m2 (___________________ METROS CUADRADOS), perteneciente al terreno que ha quedado descrito en el inciso ___) del capítulo de declaraciones de LA PROMITENTE VENDEDORA, en lo sucesivo LA FRACCIÓN, con todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde, libre de todo gravamen, impuestos, derechos, cuotas municipales de aportación, con las cargas, limitaciones y/o afectaciones y en el estado físico en que se encuentra.

La ubicación, medidas y linderos de LA FRACCIÓN se señalan en el plano, que debidamente firmado por las partes se agrega al presente contrato como Anexo Uno.

SEGUNDA – CONDICIÓN RESOLUTORIA

El presente contrato de promesa de compraventa quedará resuelto sin responsabilidad alguna para las partes sin necesidad de declaración judicial previa, si dentro de un plazo que no exceda de 120 (CIENTO VEINTE) días hábiles contados a partir de la fecha de firma del presente contrato de promesa de compraventa, las autoridades correspondientes niegan o no expiden, a solicitud de LA PROMITENTE VENDEDORA la licencia, autorización o permiso de subdivisión, mediante la cual resulte LA FRACCIÓN.

Llegado el término antes señalado, LA PROMITENTE VENDEDORA deberá de notificar en su domicilio a LA PROMITENTE COMPRADORA, ya sea la obtención del documento en el que se haya autorizado la subdivisión mediante la cual resulte LA FRACCIÓN, caso en el cual las partes deberán de suscribir la Escritura Pública que contenga la compraventa prometida en términos de la Cláusula relativa a otorgamiento de Escritura; o bien la demora en la expedición del mismo por parte de las Autoridades indicando en dicha notificación el plazo que se requiere en adición; o bien la imposibilidad de su obtención en cuyo caso el presente contrato se tendrá por resuelto sin responsabilidad alguna para las partes.

En el supuesto de que se resuelva el presente contrato, la LA PROMITENTE VENDEDORA le reintegrará a LA PROMITENTE COMPRADORA la cantidad recibida por concepto de depósito en garantía, a la que se refiere la Cláusula relativa a Depósito en Garantía del presente contrato, sin interés alguno, en un plazo no mayor de 20 (veinte) días hábiles contados a partir del día siguiente al que se resuelva el contrato y contra entrega de la nota de crédito correspondiente al reintegro de dicho depósito más su Impuesto al Valor Agregado.

TERCERA.- ESTIPULACIONES DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA DEFINITIVO

Las partes convienen que superada la condición resolutoria a que quedó sujeto el presente contrato de promesa de compraventa, celebrarán la compraventa

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