El gran Modelo de minuta de compraventa de bien inmueble

MINUTA

Sírvase Señor Notario extender en su Libro de Escrituras Públicas una de COMPRAVENTA  DE ACCIONES Y DERECHOS E INDEPENDIZACIÓN  DE BIEN INMUEBLE que celebra de una parte LUIS ASENCIO BALBÍN;  Peruano mayor de edad, identificado con DNI N° 16145048, de ocupación comerciante de estado civil casado con PATRICIA LUCILA BRAÑEZ CARRILLO Peruana Mayor de edad identificada con DNI N° 06969760; de ocupación su casa; ambos con domicilio en el Pueblo de Jicamarca Distrito de San Antonio Provincia de Huarochirí Departamento de Lima; a quienes se les denominará LOS VENDEDORES; y de la otra parte SANTOS MARINO ASENCIO BRAÑEZ; Peruano mayor de edad identificado con DNI N° 16170130; de estado civil soltero de  ocupación comerciante, con domicilio en Centro Poblado Cashahuacra S/N Distrito de Santa Eulalia Provincia de Huarochiri y Departamento de Lima; a quién en adelante se le denominará EL COMPRADOR;  de acuerdo a los términos y condiciones siguientes:

PRIMERA: LOS VENDEDORES  son copropietarios del bien inmueble ubicado en el Fundo Cashahuacra Alta Jurisdicción del Distrito de Santa Eulalia; bien que cuenta con un área de 56,392.3459 m2; cuyos linderos y medidas perimétricas se encuentra descritas en el Testimonio De Compraventa   Rectificada;  otorgadas  por ante El Señor Notario Dr. Jorge E. Velarde Sussoni. Con fecha 04 de Junio del 2010.

SEGUNDA:   LOS VENDEDORES adquirieron su dominio de la anterior propietaria Comunidad Campesina de Jicamarca que cuenta con un patrimonio territorial cuyo dominio corre inscrito en fojas 515 a 523 y siguientes del Tomo 10-H continuada en la Partida Electrónica N° 11049870 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima. Venta que se realizó bajo el imperio del Art. 7° de la Ley de Comunidades Campesinas, según acta de asamblea de fecha 28 de octubre del 2006; debidamente ratificad por asamblea de fecha 14 de Abril del 2013.

TERCERA: OBJETO DEL CONTRATO

Por el presente contrato LOS VENDEDORES transfieren AL COMPRADOR; el área total del terreno, que le corresponde de acciones y derechos, para efectos de las relaciones internas entre las partes y de una futura subdivisión, independización e identificación le corresponde un área total del bien inmueble ubicado en el lugar denominado “La Ladera” Cashahuacra Alta, Distrito de Santa Eulalia, Provincia de Huarochirí Departamento de Lima, siendo su via de acceso el predio La Ladera se encuentra ubicado a la altura del Km. 38 de la carretera central, margen izquierda de la ruta Lima-Chosica, sector Cashahuacra Alta, Comunidad Jicamarca, Distrito de Santa Eulalia, Provincia de Huarochirí Departamento de Lima; Con los siguientes Linderos y medidas perimétricas que figuran en la siguiente memoria Descriptiva:

MEMORIA DESCRIPTIVA

LINDEROS:

El terreno limita de la siguiente manera:

Por el Norte: Con Propiedad de la Comunidad Campesina de Jicamarca.

Por el Este: Con el Reservorio de Agua Potable el Polvorín.

Por el Sur: Con la Carretera hacia Huinco y Propiedad de Mauro Flores.

Por el Oeste: Con la Propiedad de la Comunidad Campesina de Jicamarca.

DESCRIPCION DEL PLANO PERIMETRICO:

A continuación, describiremos las medidas perimétricas del terreno

.POR EL NORTE:

Los vértices A,B,C,D,E,F,G,H,I,J,K,L,M,N,O,P,Q,R,S,T,U,V,W,X,Y,Z,A1,B1,C1,D1, E1, F1, G1, H1, I1, J1, K1, L1, M1 Y N1, conforman una línea quebrada de 39 tramos, en sentido de oeste a este con las siguientes dimensiones:

1° tramo: Línea A-B de 8.30 ml, con un ángulo interno en el vértice A de 61°32’49’’.

2° tramo: Línea B-C de 19.68 ml, con un ángulo interno en el vértice B de 162°28’9’’.

3° tramo: Línea C-D de 22.34 ml, con un ángulo interno en el vértice C de 177°31’40’’.

4° tramo: Línea D-E de 25.95 ml, con un ángulo interno en el vértice D de 181°37’33’’.

5° tramo: Línea E-F de 26.75 ml, con un ángulo interno en el vértice E de 169°59’14’’.

6° tramo: Línea F-G de 16.50 ml, con un ángulo interno en el vértice F de 203°6’10’’.

7° tramo: Línea G-H de 18.01 ml, con un ángulo interno en el vértice G de 185°48’23’’.

8° tramo: Línea H-I de 21.27 ml, con un ángulo interno en el vértice H de 169°55’12’’.

9° tramo: Línea I-J de 6.60 ml, con un ángulo interno en el vértice I de 152°37’15’’.

10° tramo: Línea J-K de 22.83 ml, con un ángulo interno en el vértice J de 177°56’46’’.

11° tramo: Línea K-L de 13.46 ml, con un ángulo interno en el vértice K de 202°18’16’’.

12° tramo: Línea L-M de 9.74 ml, con un ángulo interno en el vértice L de 215°41’52’’.

13° tramo: Línea M-N de 13.33 ml, con un ángulo interno en el vértice M de 183°47’19’’.

14° tramo: Línea N-O de 12.70 ml, con un ángulo interno en el vértice N de 178°45’7’’.

...