Resumen Derechos Reales II Fase.

PROPIEDAD PREDIAL

EXTENSION DE LA PROPIEDAD: Suelo, Subsuelo, Sobresuelo

REGULACION ESPECIAL:

• Zonificación a cago de la Municipalidad Provincial, regula el uso de la propiedad predial
• Procesos de habilitación, trámites para cambiar, de rústico a urbano
• Proceso de subdivisión y Proceso de independización

PROPIEDAD HORIZONTAL

Es una modalidad DOMINIO EXCLUSIVO y DOMINIO COMUN (Jardines, ascensor y limitaciones)

ZONAS

Secciones exclusivas / Sus limitaciones (Horizontales, verticales y limitaciones)

PROPIETARIOS DE ZONAS EXLUSIVAS

• Servicio común
• Bien inscrito en RRPP
• Junta de propietarios: Reunión 01 vez al año, su acuerdo lo inscribe el notario en RRPP, SI NO PAGA LO ACORDADO se va a VIA EJECUTIVA

LIMITACIONES POR RAZON DE VECINDAD

• Peligro actual o inminente
• Ejecución de actos previsorios
• Indemnizar daños causados

DERECHOS DEL PROPIETARIO

Deslinde y amojonamiento (Marcar hitos y mojones), son amarres en forma de pirámide, sirven para delimitar

DESLINDE Acción judicial. REGLAS:

• Títulos que posee cada propietario colindante
• Si no se determina linderos SE DISTRIBUYE PARTES IGUALES
• Si los títulos tienen áreas de terreno distinto, se aplica indicios

COMO TRAMITAMOS

• Extrajudicial
• Judicial: Titulos de propiedad de los colindantes – Inspección Judicial (VIA PROCESO ABREVIADO)

CAUSALES DE EXTINSION

Transferencia de la Posesión - Destrucción o pérdida del bien  - Expropiación  - Abandono del bien

CO PROPIEDAD

Pertenece a dos o más personas  /  Es iuris tantun

CARACTERISTICAS

Pluralidad de sujetos – Unidad de objeto – Ausencia de partes materiales, no tienen partes individualizadas – Asignación de cuotas ideales.

FUENTES

Voluntad de las partes – Testamento – Mandato de Ley – Presc. Adquisitiva

DECISIONES SOBRE EL BIEN COMUN

Gestión: Administración Material o Jurídica sobre un bien.

Gestión Directa: Mismos copropietarios realizan la gestión.

Gestión Indirecta: Nombra a una 3ra persona

• Gestión Convencional: Todos se ponen de acuerdo nombran a un gestor
• Gestión Judicial: Pide a Juez nombre un gestor.
• Gestión de hecho: Administra el bien, no debe haber reclamo de los demás.

PARAMETROS PARA ELEGIR AL GESTOR

• Voluntad de los copropietarios
• Juez nombra más de un administrador
• Administración regulada el monto será dado por el Juez

USO DEL BIEN COMUN

Existen limitaciones: Convencionales y Legales

LIMITACIONES GENERALES

• No alterar el destino del bien
• No perjudicar el interés de los demás copropietarios
• Resarcir a los copropietarios por el uso del bien

EL RETRACTO

• Subrogarse en lugar del comprador
• Plazo: 30 días
• Vía Proceso Abreviado

MEDIOS PROBATORIOS

• Certificado de depósito por la transferencia
• Alcabala que asciente al 3% restando 01 UIT
• Impuesto a la renta y Tributos

VALIDEZ DE LOS ACTOS: Puedo vender mis derechos avisando a los copropietarios

REQUISITOS DE VALIDEZ DE LOS ACTOS:

• Debe existir régimen de copropiedad
• Actuar en nombre propio
• Negocio Jurídico

REIVINDICACION: Basta que demande uno de los copropietarios

MEJORAS EN LA COPROPIEDAD: Útil o Necesaria

TRIBUTOS DE UN BIEN INMUEBLE: Impuesto predial y Arbitrios

PACTO DE NO COPROPIEDAD: Los copropietarios responderán en base a su porcentaje

SANEAMIENTO POR EMILSION: Cuando el copropietario, es privado de su derecho a través de su resolución judicial o administrativa

PARTICION

Vía Procedimental: Abreviado, más de 10 personas es proceso de CONOCIMIENTO

EFECTOS

• Copropietarios tendrán asignado su parte
• Activa derecho a saneamiento por emilsión
• Hipoteca sigue a bienes
• La acción de prescripción es imprescriptible

LA PARTICION ES OBLIGATORIA

• Cuando solicite cualquiera de los copropietarios
• Cuando el acreedor de cualquiera de los copropietarios lo solicite

EXCEPCIONES

• Si hay una indivisión forzosa (4 años)
• Por mandato de Ley

CLASES DE PARTICION

Partición convencional: Se puede dar por unanimidad

Partición convencional especial: cuando hay incapacidad relativa o absoluta

• Tasación por tercero
• Firma legalizada de los copropietarios
• Documento que contenga convenio de partición

CUANDO NO PODEMOS HACER DIVISION DEL BIEN

• Se limita la funcionalidad del bien / Áreas mínimas de construcción

PARTICION DE UN BIEN INDIVISIBLE

• Adjudicación del bien – copropietarios se ponen de acuerdo
• Si no se puede convencional – Partición Judicial

MEDIO PROBATORIOS

Partida Registral – Alícuotas - Tasaciones

PREFERENCIA DE LOS COPROPIETARIOS

LESION ES LA PARTICION

• Acción Rescisoria: Deja sin efecto el contrato al momento de celebrarlo. POR LESION O EXCESIVA ONEROSIDAD
• Acción Resolutoria: Deja sin efecto por causal sucedida

COMO MATERIALIZAMOS UNA LESION EN UNA PARTICION: Cuando se aprovechan del estado del incapaz

DIFERIMIENTO O SUSPENSION DE LA PARTICION: Cuando nos ponemos de acuerdo

REQUERIMIENTO DE DIFERIMENTO:

• Se puede acordar de manera unánime suspender proceso de partición.
• Evitar subasta
• Plazo máximo dos años
• En el acuerdo no necesita decir la causa

PACTO DE INDIVISION

Lo celebran los copropietarios por 4 años debe ser inscrito en RRPP

Podemos recurrir al JUEZ DE PAZ para que levante este pacto a causa de una enfermedad grave

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