Cuestiones Previas

Ciudadana

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Su Despacho.-

Yo, XXXXXXXXXXXXXXXXXX, mayor de edad, venezolano, divorciado, Titular de la cédula de Identidad Nº. V- xxxxxxxxx, domiciliado en esta Ciudad y Municipio xxxxxxxxxxxxxxx, parte demandada en el juicio que por RESOLUCIÓN DE CONTRATO ha incoado la ciudadana xxxxxxxxxxxxxxxx según expediente signado con el número xxxxxxxxx, asistido en este acto por la abogada en ejercicio xxxxxxxxxxxxx, titular de la cèdula de Identidad Nº V- xxxxxxxxx e inscrita en el Inpreabogado bajo el número xxxxxxxxxx, siendo la oportunidad prevista para dar contestación a la demanda, con fundamento en lo establecido en el artículo 84 de la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios, lo hago de la siguiente manera:

I

PUNTO PREVIO

Como punto previo a cualquier otra consideración, solicito al tribunal se sirva declarar como no presentado el libelo de la demanda que encabeza las presentes actuaciones. Fundamento esta solicitud en las siguientes circunstancias:

Un ligero análisis del escrito libelar permite precisar que dicho documento solo se encuentra firmado por la demandante. Es decir, dicho instrumento no aparece suscrito por ningún abogado ni representante judicial de la actora. Tal circunstancia, ciudadana Juez, irrumpe contra expresas disposiciones legales. En efecto, dispone el artículo 4 de la Ley de Abogados que:

Toda persona puede utilizar los órganos de la administración de justicia para la defensa de sus derechos e intereses. Sin embargo, quien sin ser abogado deba estar en juicio como actor, como demandado o cuando se trate de quien ejerza la representación por disposición de la Ley o en virtud de contrato, deberá nombrar abogado, para que lo represente o asista en todo el proceso. (subrayado nuestro)

Como puede apreciarse de la norma transcrita, quien no es abogado no puede accionar si no se encuentra representado o asistido por un abogado. En consecuencia siendo indispensable la firma de la persona que se presenta como asistente o representante judicial de la demandante para dar cumplimiento a esa norma, el libelo de la demanda debe ser desechado considerándolo como no presentado.

A todo evento, en el supuesto que este Despacho considere improcedente el alegato contenido en este capítulo, opongo las cuestiones previas y defensas de fondo que se determinan a continuación:

II

PROMOCIÓN DE CUESTIONES PREVIAS

Promuevo la cuestión previa de defecto de forma de la demanda, contemplada en el ordinal 6º del artículo 346 del Código de Procedimiento Civil, por no haberse llenado en el libelo los requisitos indicados por el artículo 340 ejusdem. Fundamento dicha cuestión previa en las siguientes consideraciones:

Tal y como se evidencia del escrito libelar, la actora reclama “…los días de mora que vayan transcurriendo hasta la entrega definitiva del inmueble arrendado.”, sin precisar cuál es la tasa, rata, interés o valor sobre el cual deben esos supuestos “dias de mora”, lo cual hace ciertamente indeterminado el libelo, impidiendo el ejercicio del derecho de defensa, por desconocer cual es lo demandado.

En consecuencia, en virtud de la imprecisión y oscuridad que presenta el vicio antes denunciado, solicito al tribunal se sirva declarar con lugar la cuestión previa opuesta en este capítulo.

III

CONTESTACION DE LA DEMANDA

Con fundamento en lo dispuesto en el artículo 7 de la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios, según el cual los derechos establecidos en dicha Ley para beneficiar o proteger a los arrendatarios son irrenunciables y nula toda acción, acuerdo o estipulación que implique renuncia, disminución o menoscabo de estos derechos, y además, con base en la falsedad de los alegatos contenidos en el escrito libelar y en la improcedencia del derecho invocado, niego, rechazo y contradigo, todos y cada uno de los hechos alegados en la demanda interpuesta por la ciudadana xxxxxxxxxxxxxxxx, y, particularmente:

PRIMERO: Niego, rechazo y contradigo que quien suscribe, arrendatario del inmueble objeto del contrato cuya resolución ser demanda, no haya dado cumplimiento a la obligación de pago. Fundamento dicha defensa de fondo en las siguientes circunstancias:

Según se puede evidenciar de las actuaciones y diligencias practicadas por ante el Juzgado de esta Circunscripción Judicial, en el procedimiento consignatorio llevado en expediente Nº xxxx, de la nomenclatura de ese Juzgado Segundo, que el día xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx procedí a realizar, de conformidad con las previsiones contenidas en el artículo 51 de la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios, la consignación arrendaticia por ante dicho juzgado en virtud que la arrendadora xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx se negó a recibir el pago de la pensión de arrendamiento correspondiente al mes de xxxxxxxxxxx, de acuerdo con lo convencionalmente pactado en el contrato de arrendamiento notariado por ante la Notaria Pública Décima de esta Ciudad de xxxxxxx con fecha xxxxxxxxx, e inserto inserto bajo el Nº xx, Tomo xx de los libros de autenticaciones que lleva esa Notaría. En dicha oportunidad se consignó el cheque de gerencia Nº xxxxxxxxxx6 emitido por el banco mercantil y girado contra la cuenta Nº xxxxxxxxxxxxxxxx de fecha xxxxxxxxxxx, por la cantidad de TRESCIENTOS OCHENTA MIL BOLÍVARES (Bs. 380.000.00), el cual se ordenó depositarlo en la cuenta corriente del Juzgado xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, según consta en el auto de admisión de la solicitud de consigación dictado por ese triibunal el xxxxxxxxxxxxxxxx.

Igualmente, una vez efectuada la primera consignación, y abierto el expediente en el cual se llevarían las diligencias pertinentes, procedí a efectuar las consignaciones posteriores en ese mismo expediente, es decir aquellas correspondientes a los meses de septiembre, consignada

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