Tipos De Contratos

Tipos de Contratos

Contrato de compra/venta

Contrato de permuta

Contrato de donación

Contrato de mutuo

Contrato de arrendamiento

Contrato de comodato

Contrato de depósito

Contrato de mandato

Judicial

Contrato de prestación de servicios profesionales

1. Contrato de compra/venta

• Definición

Es un contrato por el cual uno de los contratantes llamado vendedor, se obliga a transferir la propiedad de una cosa o la titularidad de un derecho a otro llamado comprador, quien está obligado a pagar un precio cierto y en dinero.

• Efectos de la compraventa

Tiene como efectos la creación de obligaciones a cargo del comprador y del vendedor.

• Obligaciones del vendedor

 Transmitir la propiedad

 Entrega de la cosa

 De acuerdo con el artículo 2284, la entrega de la cosa puede ser real, jurídica y virtual

 Responder por los vicios o defectos ocultos

 Prestar el saneamiento para el caso de evicción

 Pagar el impuesto sobre la renta que se cause por la utilidad que obtenga en la enajenación

• Obligaciones del comprador

 Recibir la cosa

 Pagar el precio

 Tiempo del pago del precio.

 Interés sobre el precio en caso de que no se pague puntualmente una vez entregada la cosa.

 Rescisión

 Pagar el 50% de los honorarios y los derechos del registro de la escritura

 Adquisición de bienes inmuebles, que en el presente año fluctúa entre el 2 y el 3.3% sobre el valor más alto entre el avalúo y el precio de la operación.

 Impuesto al valor agregado

 Impuesto sobre la renta por adquisición de bienes

2. Contrato de permuta

• Definición

De acuerdo al artículo 2327 la permuta es un contrato, por el cual cada uno de los contratantes se obliga a dar una cosa por otra.

El contrato de permuta, con excepción del precio, le son aplicables las reglas de la compraventa (art. 2331) de esta forma se podría volver a mencionar lo establecido en la compraventa relativo a la transmisión de la propiedad.

• Clasificación

 El contrato de permuta es

 Principal

 Bilateral

 Oneroso

 Conmutativo

 Con forma restringida

• Elementos de existencia

Para que una permuta sea existente debe presentar los siguientes elementos:

 Consentimiento

 El objeto

 El objeto materia

• Elementos de validez

Capacidad

Los extranjeros cuando adquieren en la zona restringida.

• Vicios del consentimiento

En este tipo de contratos reviste especial importancia la lesión que puede ocasionarse a una persona al momento de intercambiar una cosa, ya que muchas veces no se conoce el valor intrínseco de la misma.

• Formalismos

En la permuta hay libertad de forma cuando se trata de bienes muebles

• Permuta de la cosa ajena

Al respecto el articulo 2328 estipula: Si uno de los contratantes ha recibido la cosa que se le da en permuta y acredita que no era propia del que la dio, no puede ser obligado a entregar la que el ofreció en cambio y cumple con devolver la que recibió.

• La evicción

Todo aquel que enajena de manera onerosa está obligado al saneamiento para el caso de evicción, sobre todo cuando existe un contrato de permuta de por medio.

Finalmente cuando se celebra un contrato de permuta cada uno de los contratantes asume el pago de los gastos, honorarios e impuestos del bien que se adquiere; y en su caso, el impuesto sobre la renta y el impuesto al valor agregado.

3. Contrato de donación

• Definición

Es un contrato por virtud del cual una persona llamada donante transmite gratuitamente la propiedad de parte de sus bienes presentes, a otra llamada donatario quien a su vez la acepta. Esta definición se desprende de los artículos 2332,2333, 2340 y 2347

• Clasificación

Se puede clasificar como un contrato:

 Principal

 Traslativo de dominio

 Instantáneo

 Unilateral

 Gratuito

 Intuito persona

 En forma restringida

• Especies de donación

Hay donaciones:

 Puras y Condicionales

 Onerosas

 Remunerativas

 Mortis causa

 Entre consortes

Las donaciones no deben ir en contra de las capitulaciones de los matrimoniales.

• Obligaciones del donante

En la donación solo se obliga el donante toda vez que se trata de un contrato unilateral

Además se tiene que entregar la cosa prometida

El donante no es responsable del saneamiento para el caso de evicción

• Obligaciones del donatario

En las donaciones onerosas que son bilaterales, el donatario debe cumplir con su obligación, sino lo hace, se tendrá que ver si la donación se rescinde o se revoca.

• Efectos registrales

La protección que da el registro al tercero de buena fe la establece el siguiente:

Art.3009.-El registro protege los derechos adquiridos por terceros de buena fe, una vez inscritos aunque después se anule o resuelva el derecho de otorgante, excepto cuando la causa de la nulidad, resulte claramente del mismo registro. Lo dispuesto en este artículo no se aplicara a los contratos gratuitos, ni a actos o contratos que se ejecuten u otorguen violando la ley.

Es tercera de buena fe la persona que satisfaga los siguientes requisitos.

 Que haya inscrito un derecho real.

 Que este derecho lo haya adquirido de quien aparece como titular legitimo.

 Que no haya conocido los vicios en las anotaciones y asientos de registros si las hay.

 Que haya adquirido su derecho a titulo oneroso. Si hay un adquiriente a titulo oneroso y gratuito se le da la preferencia al primero.

• Aspectos fiscales

A través del impuesto sobre la renta se grava la donación de bienes inmuebles, pues se considera que lo donado representa un ingreso para quien lo recibe. Así, los notarios tiene la obligación de retener al donatario, como pago provisional el 20% del valor que arroje el avalúo del bien inmueble que se dona; y digno como pago provisional ya que el definitivo se realiza, mediante la declaración fiscal anual acumulando a los ingresos el valor de lo donado.

Están exceptuados del pago de este impuesto, las donaciones realizadas entre cónyuges y entre ascendientes y descendientes en línea recta sin distinción

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