Arrendamiento Financiero

INTRODUCCIÓN

En este ensayo hablará sobre el tema de arrendamiento financiero, en el cual se abarcarán fundamentalmente ciertos puntos como:

¿Qué es el arrendamiento financiero?

¿Cuáles son las partes involucradas y a que están obligadas?

La duración del arrendamiento

¿Tiene beneficios el arrendamiento financiero?

¿Qué leyes lo regulan?

Antes de comenzar a explicar lo que es el arrendamiento financiero, me gustaría hablar en general sobre su historia en México, comenzó a principios de los años 70, las primeras arrendadoras en el pais se habían asociado a las financieras nacionales especialmente las arrendadoras de las flotillas de equipo de transporte, en México en ese tiempo al no existir una legislación que regulara estos contratos hacia que tuviera grandes beneficios fiscales.

El primer reconocimiento legislativo del A.F. (Arrendamiento Financiero) fue en 1974, año en el cual mediante el criterio 13, de las reformas fiscales de ese año, permitían la deducibilidad fiscal al arrendador y al arrendatario y le dieron las características fiscales definitivas con las que ahora se le reconoce.

Pero fue hasta el 31 de diciembre de 1981, cuando el Código Fiscal de la Federación (C.F.F) en su artículo 15, fracción IV reconoció como tal la denominación de arrendamiento financiero y señalo como se debía aplicar la ley fiscal a este tipo de arrendamiento.

Señale un poco la historia de como se incorporó el A.F. en México, ya que me pareció importante saber desde cuando existe este en México, y no solamente irnos a la parte conceptual sobre lo que es el A.F., si no para comprender el porque de ello, ya que todo en las leyes fiscales tiene una razón importante y esa es tratar de mejorar al país mediante el cobro de los impuestos.

Arrendamiento Financiero

¿Qué es el arrendamiento financiero?

De los artículos leídos sobre lo que es el arrendamiento financiero, llegue a la conclusión de que el A.F. también conocido en la práctica como Leasing Financiero, es un contrato mediante una persona alquila o bien dicho de otra manera concede el uso o goce temporal de un bien mueble o inmueble a otra persona, a cambio de una remuneración que son pagos periódicos, estos dependen del bien a alquilar y del acuerdo al que lleguen los involucrados, la duración el A.F. es un plazo forzoso no menor a la visa útil del bien mueble o inmueble a rentar.

Es necesario recalcar que este tipo de A.F. debe celebrarse de manera escrita ante un notario público, esto de acuerdo a la Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito.

Lo que se requiere para celebrar un contrato de A.F. son tres requisitos fundamentales:

- Información Comercial (BBVA, 2021)

- Información Financiera (BBVA, 2021)

- Documentación Legal (BBVA, 2021)

¿Cuáles son las partes involucradas y a que están obligadas?

Las partes o personas involucradas son:

1. Arrendador. Persona que transmite el derecho de uso o goce del bien al arrendatario.

2. Arrendatario. Persona que tiene el derecho de usar o gozar el bien proporcionado por el arrendador, claro a cambio de ciertos pagos periódicos durante el plazo del contrato de arrendamiento.

De acuerdo con la L.G.T.O.C. (Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito) algunos de las obligaciones de las personas mencionadas con anterioridad son las siguientes:

Obligaciones del sujeto 1

- Entregar la cosa (bien mueble o inmueble) en buen estado para el uso convenido o natural de la misma cosa (bien mueble o inmueble). (López, 2009)

- Conservar la cosa en ese buen estado y responder por los vicios o defectos ocultos de la cosa arrendada. (López, 2009)

- Garantizar el uso o goce pacífico de la cosa por todo el tiempo del contrato. (López, 2009)

- Recibir o en su caso exigir una renta acordada en el contrato. (López, 2009)

Obligaciones del sujeto 2

- Pagar la renta. (López, 2009)

- Usar debidamente la cosa. (López, 2009)

- Conservar la cosa. (López, 2009)

- Avisar de las reparaciones necesarias. (López, 2009)

- En el contrato de arrendamiento financiero, contiene siempre una opción a favor de la arrendataria para que ésta elija –antes del término del contrato- entre adquirir el bien, prolongar el contrato o participar de la enajenación de dicho bien a un tercero. (López, 2009)

- Las primas y los gastos del seguro serán por cuenta del arrendatario. (López, 2009)

Como se ha dicho anteriormente estas obligaciones son las que establece la L.G.T.O.C., no obstante, puede que en la práctica algunas de estas cambien de rol, esto dependería de los involucrados al momento de redactar el contrato.

Un aspecto importante a mencionar sobre el A.F. y el arrendatario, es que al término del contrato esta persona deberá elegir una de las opciones que se disponen a continuación:

- “Comprar los bienes a un precio inferior a su valor de adquisición, que quedará fijado en el contrato. En caso de que no se haya fijado, el precio debe ser inferior al valor de mercado a la fecha de compra.” (Normatividad, 2015)

- “Prorrogar el plazo para continuar con el uso o goce temporal, pagando una renta inferior a los pagos periódicos que venía haciendo, y” (Normatividad, 2015)

- “Participar con el arrendador en el precio de la venta de los bienes a un tercero.” (Normatividad, 2015)

El contrato de A.F. aunque es por un plazo forzoso, este puede contraer ventajas o beneficios de los cuales varias de acuerdo al autor que escriba sobre el tema, pero con todos existen algunos beneficios/ventajas comunes como lo son:

- Se pueden deducir los intereses pagados como gasto financiero

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