Derecho Civil II UBP

Examen Parcial Derecho Civil 2

Actividad 1:

Estimado alumno,

En esta instancia, habiendo estudiado hasta el cuarto módulo de la materia, usted se encuentra en condiciones de responder a las siguientes consignas:

Para resolverlas deberá tener en cuenta cómo se adquieren los derechos reales aplicando la teoría del Título y el Modo, los efectos de la registración en materia de inmueble y las diferentes relaciones reales con sus clasificaciones.

1. Relacione todos los conocimientos teóricos aprendidos en la resolución del siguiente caso práctico (20 puntos)

Juan Torres que vive en el interior decide permutar un inmueble con Diego García que vive en la ciudad de Córdoba. Ambas permutas se instrumenta por escritura pública. García se instala en el inmueble de campo, mientras el inmueble que compra Torres se encuentra alquilado, razón por la cual termina quedándose en la casa de unos primos. No obstante Ud. como corredor inmobiliario, les comunica a los locatarios a través de carta documento que el inmueble ha sido vendido al Sr. Torres a nombre del cual deberán seguir pagando los alquileres del contrato, La permuta de ambos, Torres y García es inscripta en el Registro de la Propiedad.

Torres comienza a endeudarse, por lo cual le embargan y posteriormente rematan su propiedad. Los locatarios dejan el inmueble por concluir el contrato, pero ingresa en él, una familia de apellido

Carrillo que lo hace aprovechando la oscuridad de la noche por no tener donde ir. El nuevo adquirente Héctor Ramírez, en subasta, adquiere el inmueble por Auto Aprobatorio firmado por el Juez de la Causa. Ud. como martillero encargado de la inscripción del cuerpo de subasta se encuentra con un problema para efectivizar la inscripción por faltarle un requisito que hace también al nacimiento del derecho real.

Como corredor inmobiliario que ha participado en todo el negocio jurídico, le proponemos resolver las siguientes consignas:

a. Identifique en el caso práctico planteado la existencia de derechos reales. Fundamente.

b. Identifique en el caso práctico planteado la existencia de relaciones reales. Fundamente.

c. ¿Qué problema puede tener Ud. como martillero para inscribir la subasta? Explique.

d. ¿Cree que el adquirente en subasta tiene algún problema para adquirir la propiedad subastada? Fundamente la respuesta.

f. En el hipotético caso que ingresara un embargo a nombre de Torres en el inmueble de la ciudad, Ramírez, ¿puede hacer valer su derecho frente al acreedor embargante? Fundamente teniendo en cuenta los efectos de la registración en materia de inmuebles.

Actividad 2:

En esta instancia, habiendo estudiado hasta el módulo 6 de la materia, usted se encuentra en condiciones de responder a la siguiente consigna:

Explique el régimen General de Adquisición de Cosas

Muebles y enuncie cuáles son las cosas muebles que quedan excluidos del régimen general y qué disposiciones legales se aplican. (20 puntos)

Actividad 3:

Estimado alumno,

Ud. ya ha estudiado los módulos 5, 6 y 7 y, en consecuencia, se encuentra en condiciones de responder las siguientes consignas y aplicar luego, en la resolución de los casos prácticos, todos sus conocimientos a las situaciones planteadas.

1. En esta actividad lo invitamos a distinguir en qué consiste la Propiedad Horizontal y su afectación, comparándola con la Prehorizontalidad, su afectación y la finalidad de ésta última.

(20 puntos)

4)

2. Juan López es titular de un inmueble que colinda con cuatro lotes (A, B, C y D) el cual no tiene salida a la vía pública, siendo necesaria la misma ya que cuenta con animales que trae y lleva para pastar. Por otro lado, uno de sus vecinos ha construido un canal exterior por donde pasa agua desde el lote de López hasta la propiedad del Lote B desde hace más de veinticinco años, la cual utiliza para el cultivo.

López quiere vender el inmueble por la falta de acceso a un camino público, pero su posible comprador no está conforme con hacerse cargo del acueducto que sale del lote de López hacia el de su vecino y menos con el cerramiento del inmueble.

Ud. es corredor inmobiliario y amigo de López quien le consulta sobre la situación (10 puntos):

a) ¿Qué solución

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