EL CONTRATO DE LEASING

EL CONTRATO DE LEASING

Conocido como el contrato de arrendamiento financiero, que se utiliza como un

contrato moderno que responde a la necesidad empresarial de comprar bienes en general que sirvan para el desarrollo y crecimiento de la empresa, tales como inmuebles, maquinaria y equipos, sin que sea para ello necesario obtener una fuerte suma de dinero que implique esta adquisición.

Se considera que esta es una nueva y moderna modalidad crediticia, que permite a

las empresas tener un fácil acceso al financiamiento de activos, pagando cuotas de

arrendamiento mensuales por el uso de dichos bienes, que al final pasarán a ser de su

propiedad.

Este contrato de gran desarrollo viene a vinculares de cierto modo al mundo de los

negocios y de la actividad industrial.

Este contrato presenta una nueva y rica modalidad entre el ahorro y la producción.

En efecto los industriales requieren muchas veces de recursos financieros adicionales

para su desarrollo.

1. DEFINICIÓN

Por el contrato de leasing o arrendamiento financiero, una persona, normalmente

industrial, necesitado de recursos financieros para adquirir bienes de capital, maquinaria y equipos o de inmuebles, en una primera etapa se pone en contacto con un proveedor para determinar las condiciones de sus requerimientos. Identificadas las necesidades entran en contacto con una empresa bancaria o entidad especializada, quienes previo estudio aprueban financiar la compra de los bienes requeridos por su cliente.

Previa firma del contrato, y contra la promesa de que el bien será tomado en

alquiler, el Banco procede a adquirirlo del proveedor y entregárselo en arrendamiento al industrial por un plazo determinado generalmente vinculado al plazo de amortización del crédito, y con el pacto de compraventa del bien por un valor que será el residual o uno muy cercano a él.

El nombre del contrato en inglés “leasing” viene del verbo “to lease” que significa

tomar o dar arrendamiento.

Los Bancos múltiples han sido facultados para realizar operaciones de

arrendamiento financiero, con arreglo a la ley de la materia, pero deberán constituir

departamentos separados, claramente diferenciados de las actividades que les son

propias. También los Bancos podrán constituir empresas subsidiarias para tal fin (Arts.

248 y 249 de la Ley de BFS).

2. MOMENTOS EN LA EJECUCIÓN DEL CONTRATO

Este contrato de naturaleza múltiple, requiere de tres momentos o etapas

importantes.

Primer momento.- La necesidad de una empresa de adquirir determinados bienes.

Elige las mejores propuestas de precios y condiciones, y busca en una entidad bancaria

la financiación respectiva.

Los bienes que pueden ser objeto de leasing son bienes identificables, generalmente

bienes de capital como maquinarias y equipos.

Segundo momento.- El Banco estudio el proyecto presentado por la empresa, y de

ser favorable, aprueba la operación, firmándose un contrato de arrendamiento

financiero, por el cual el Banco se compromete en adquirir los bienes elegidos por la

empresa, a su nombre mientras dure el contrato y darlo en uso a la empresa arrendataria a cambio de un pago o alquiler mensual.

El monto de alquiler cubre normalmente el precio de los bienes adquiridos, intereses

y gastos y un margen de la ganancia del Banco, con lo cual se amortiza el importe de su

costo total.

Tercer momento.- Al finalizar el contrato de arrendamiento, la empresa tiene la

opción de compra de dichos bienes, al precio convenido anticipadamente al firmarse el

contrato de arrendamiento financiero. Normalmente es un valor residual. Esta opción

puede ejercerla el arrendatario en cualquier momento.

3.- PARTES QUE INTERVIENEN

a. El arrendatario o usuario.

Es el cliente que determina sus necesidades de requerimiento de maquinaria y

equipo o inmuebles para una industria, y que solicita el financiamiento,

comprometiéndose en tomarlos en arrendamiento con el pacto de compraventa futura.

b. El Banco o una entidad especializada.

Los Bancos están autorizados a realizar esta operación a través de un departamento

especializados o a través de una empresa subsidiaria. También están facultadas las

sociedades de Leasing creadas con este objeto. Las obligaciones de estas entidades es la de financiar la compra de los bienes objeto del contrato directamente al proveedor

elegido por el usuario o cliente, a darlo en arrendamiento

y a la decisión del cliente, proceder en todo caso a la venta de los bienes en el precio

estipulado anteladamente.

c. El proveedor.

Si bien es cierto tiene una participación marginal, sin embargo muchas veces se lo

incluye en el contrato por los efectos relativos a las garantías de los bienes vendidos,

capacitación, asesoría técnica, venta de repuestos

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