ONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE DESTINADO A CASA HABITACION AL QUE EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINAR

CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE DESTINADO A CASA HABITACION AL QUE EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA, EL “CONTRATO” O “CONTRATO DE COMPRAVENTA”, QUE CELEBRAN POR UNA PARTE ALMA DELIA ALVARADO GUERRA Y SERGIO PADILLA MENDOZA A QUIENES EN LO SUCESIVO SE LES DENOMINARA, LA “VENDEDORA” Y POR LA OTRA, POR SU PROPIO DERECHO MA. ANGELICA RODRIGUEZ MUÑOZ Y CARLOS PADILLA MENDOZA A QUIENES  EN LO SUCESIVO SE LES DENOMINARA EL “COMPRADOR”, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:

DECLARACIONES

I.- Declara la VENDEDORA que:

a) Son personas físicas de nacionalidad mexicana, lo que acreditan con sus credenciales del Instituto Federal Electoral (IFE), ser mayores de edad, ser originarios y vecinos de esta ciudad de Aguascalientes, Ags. y tener la capacidad jurídica para celebrar el presente Contrato.

b) Es legítima propietaria del terreno y construcciones existentes sobre el mismo, ubicado en la Calle Pozo Blanco No. 216 en el Fraccionamiento Pozo Bravo de esta ciudad y que a la fecha de firma del presente contrato dicho inmueble se encuentra al corriente en el pago del impuesto predial y servicios públicos (en lo sucesivo denominado como la “CASA HABITACION”).

c) Que la CASA HABITACION que está construida sobre el lote de terreno número 040 de la manzana 004 cuenta con una superficie total de NOVENTA METROS CUADRADOS y las siguientes medidas y colindancias: AL NORTE, mide seis metros y linda con el lote número doce; AL SUR, mide seis metros y linda con la calle Pozo Blanco; AL ORIENTE, mide quince metros y linda con el lote número cuarenta y uno; Y AL PONIENTE, mide quince metros y linda con el lote número treinta y nueve.  

d) Que de conformidad con las licencias, autorizaciones y permisos respectivos emitidos por autoridad competente, la CASA HABITACION cuenta con la infraestructura para el adecuado funcionamiento de los servicios de suministro de energía eléctrica, agua potable, drenaje y alcantarillado, y demás obras de equipamiento urbano, así como las especificaciones de seguridad y clase de materiales utilizados en la construcción de la misma.

e) La CASA HABITACION cuenta con autorización de uso de suelo destinado para casa habitación.

f) La CASA HABITACION reporta ciertos gravámenes en virtud de que se obtuvo mediante un crédito de INFONAVIT mismo que no ha sido liquidado en su totalidad, gravámenes de los cuales quedará liberada la CASA HABITACION en el momento que se liquide el mencionado crédito.

II.- Declara el COMPRADOR que:

a) Son personas físicas de nacionalidad mexicana, lo que acreditan con sus credenciales del Instituto Federal Electoral (IFE), ser mayores de edad, ser originarios y vecinos de esta ciudad de Aguascalientes, Ags. y tener la capacidad jurídica para celebrar el presente Contrato.

III.- Declaran las Partes que:
Unica. Es su espontánea voluntad celebrar el presente Contrato al tenor de las siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERA.- En virtud de este acuerdo de voluntades, la VENDEDORA vende al COMPRADOR, quien adquiere para sí, la CASA HABITACION especificada en los incisos I. b) y I. c) anteriores.

SEGUNDA.- Las partes convienen que el precio total de esta compraventa será la cantidad de $ 150,000.00 M.N. (CIENTO CINCUENTA MIL PESOS 00/100 Moneda Nacional) precio total que el COMPRADOR se obliga a pagar a la VENDEDORA de la siguiente forma:

A) La cantidad de $ 95,000.00 M.N. (NOVENTA Y CINCO MIL PESOS 00/100 Moneda Nacional) a la firma del presente Contrato como anticipo de la compraventa, cantidad que la VENDEDORA en este acto recibe a su entera satisfacción, otorgando al COMPRADOR el recibo más amplio que en derecho proceda.

B) La cantidad de $ 55,000.00 M.N. (CINCUENTA Y CINCO MIL PESOS 00/100 Moneda Nacional) el día 20 de Diciembre del 2015, cantidad que la VENDEDORA recibirá a su entera satisfacción y otorgará al COMPRADOR el recibo más amplio que en derecho proceda.

C) EL COMPRADOR se compromete a pagar las mensualidades del Crédito INFONAVIT pendientes para liquidar el adeudo de la CASA HABITACIÓN en la cuenta 9636366199 en el banco HSBC por los próximos 10 años hasta liquidar el mismo, la cantidad mensual que se pagará es de $ 900.00  (NOVECIENTOS PESOS 00/100 M.N.) cantidad fija en lo que resta del presente año y se irá incrementando $ 30.00 pesos (TREINTA PESOS 00/100 M.N.) cada año, EL VENDEDOR se compromete a realizar las gestiones de escrituración a nombre del COMPRADOR en el momento en que se haya liquidado dicho crédito.

Por acuerdo expreso de las partes, la falta de pago de una o más de las amortizaciones pactadas en esta Cláusula, imputable a cualquier institución acreditante, será causa de terminación del presente Contrato sin necesidad de resolución judicial y sin responsabilidad alguna para cualquiera de las partes, restituyéndose las partes las prestaciones que se hubieren hecho conforme al presente Contrato y volviendo las cosas al estado que tenían antes de la celebración del mismo. Las cantidades que resultaran a favor del COMPRADOR, deberán ser devueltas por la VENDEDORA dentro de los 15 días siguientes a la fecha de terminación del presente Contrato de Compraventa. En caso de que dichas cantidades no fueren restituidas dentro del plazo establecido, la VENDEDORA deberá pagar al COMPRADOR un interés equivalente al 10 % (DIEZ por ciento) por cada día transcurrido de retraso en dicha restitución.

En caso de que con posterioridad a la firma del presente contrato, existiera algún acuerdo de ambas partes por cualquier excedencia en las dimensiones de terreno y un consiguiente ajuste al precio de compraventa, los términos y condiciones de dicho acuerdo serán consignados en la escritura pública de compraventa.

TERCERA.- EL COMPRADOR cuenta con un plazo de quince días naturales posteriores a la firma del presente contrato para cancelar la operación  sin responsabilidad alguna de su parte, en cuyo caso la VENDEDORA se obliga a reintegrar todas las cantidades que el COMPRADOR le haya entregado.

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