Descripción de la realidad problemática

INTRODUCCIÓN        

Capítulo I:         PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA        

1.1.        Descripción de la realidad problemática        

1.2.        Formulación del problema        

1.2.1.        Problema General        

1.2.2.        Problemas Específicos        

1.3.        Objetivos de la Investigación        

1.3.1.        Objetivo General        

1.3.2.        Objetivos Específicos        

Capitulo II:        MARCO TEÓRICO        

2.1.        Antecedentes de la Investigación        

2.2.        Bases Teóricas        

2.3.        Definiciones conceptuales.        

Anteproyecto:        

2.4.        Formulación de la Hipótesis        

2.4.1.        Hipótesis General        

2.4.2.        Hipótesis Específicas        

Capitulo III: METODOLOGIA        

3.1.        Diseño Metodológico        

3.1.1.        Tipo        

3.1.2.        Enfoque        

                                INTRODUCCIÓN    

Las necesidades básicas de los peruanos en la actualidad, tales como la disponibilidad de vivienda, puestos de trabajo, establecimientos de empresas de comercio, industriales, etc.; traen por consiguiente la necesidad de construcción de edificaciones que satisfagan estas demandas.

La presente Tesis es una investigación que tiene por objetivo definir el costo de un proyecto aun antes de invertir en el diseño y estudios del mismo, puesto que a la hora de proyectar una edificación, una vez adquirido el terreno, es necesario conocer las diferentes restricciones que establece el plan urbano de la municipalidad en cuanto a la ubicación, tipo de construcción y uso de la edificación. Estos puntos definirán la magnitud de la edificación futura. Otro punto importante es el presupuesto destinado a la construcción de la edificación el que definirá su tamaño y uso, pero para poder obtener el costo de esta, se deberá elaborar un proyecto, el cual conlleva realizar gastos para estudios básicos.

La manera más común de determinar el valor de la construcción de una edificación cuando carece de un proyecto, es la información obtenida por los profesional del rubro, valiéndose de la experiencia en construcciones de proyectos similares pueden dar costos aproximados. Esta información no será con exactitud como las que se obtienen con los metrados y costos unitarios reales si se realizara el proyecto.

Vista la necesidad de las personas por estimar un costo para la construcción de su edificación, hemos desarrollado esta tesis que da a conocer un método matemático fácil de ser calibrado tomando en cuenta parámetros económicos y de diseño, con el fin de obtener un valor más próximo a la realidad.

Capítulo I:         PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA

1. Descripción de la realidad problemática

En la actualidad, en el Perú está sucediendo un gran aumento de inversiones en todo rubro inmobiliario, las construcciones de edificaciones requieren de la elaboración, aprobación y financiamiento de los proyectos, pasos previos que son indispensables para poder iniciar el proceso de construcción. Por lo cual es necesario contar con un estudio de pre factibilidad económica del mismo antes de invertir tiempo y dinero.

Si el proyecto ya cuenta con un presupuesto elaborado, es difícil comprobar que tal presupuesto es suficiente para cubrir el costo total de construcción, y si el presupuesto proyectado no es suficiente para poder ejecutarlo se necesitaría modificar del presupuesto o en su defecto una reformulación de la misma.

Con el presente trabajo se busca solucionar este problema con la determinación de un modelo matemático que permita al inversionista calcular y/o conocer el presupuesto de ejecución de un proyecto, previamente a la elaboración del presupuesto, propiamente dicho, de este modo al conocer el costo estimado poder presentar ante los organismos financieros los datos necesarios para obtener una pre-aprobación del proyecto antes en realizar un análisis detallado de este.

1. Formulación del problema
   

1. Problema General

El proceso de construir una edificación tiene como fase previa a la construcción propiamente dicha, la realización de diversos estudios de ingeniería tales como diseños estructurales, diseños arquitectónicos, diseños de instalaciones, cálculos de tiempo/trabajo, cálculo del costo. Este proceso requiere de profesionales calificados y por ende este proceso tiene un costo referencial dependiendo del tipo y magnitud de la edificación que se precise realizar.

...