Modelo arrendamiento

CONTRATO PRIVADO DE ARRENDAMIENTO

Entre los suscritos a saber, por una parte XXXXXXXXXXX, mujer , Panameña, mayor de edad, residente en la República de Panamá, portadora de la cédula de identidad personal número: XXXXXX actuando en representación propia, facultada para los fines del presente contrato, denominada LA ARRENDADORA y por la otra: XXXXXXXXXX^[a] , de nacionalidad Panameña, portador de la cédula de identidad numero: XXXXXXXXXX ^[b], quien actúa en su propio nombre, denominado en adelante el ARRENDATARIO, convienen en celebrar el presente Contrato de Arrendamiento, de conformidad con las siguientes  

CLAUSULAS Y CONDICIONES:

PRIMERA: Declara la ARRENDADORA que es propietaria de la Propiedad Horizontal, ubicada en xxxxxxxxxxxx^[c] , identificada en el registro público con la finca: xxxxxxx^[d] , y código de ubicación xxxxxxx, ubicada en xxxxx^[e] xxxxx xxxxx Provincia de Panamá, República de Panamá, que EL ARRENDATARIO declara haber inspeccionado, conocer y aceptar las condiciones en que se encuentra el bien inmueble, en adelante, EL BIEN ARRENDADO.

SEGUNDA: En virtud de lo anterior, declara LA ARRENDADORA que por este medio da en arrendamiento a EL ARRENDATARIO EL BIEN ARRENDADO, quien se obliga a utilizarlo única y exclusivamente para el uso habitacional. EL ARRENDATARIO declara que EL BIEN ARRENDADO será utilizado como vivienda, por la (s) persona (s) que se identifican en ANEXO A y visitas que reciban de tiempo en tiempo.

TERCERA: La duración inicial del Contrato será de doce (12) meses contados a partir del xxxx(xx) de xxxxxx de 2017 sin perjuicio de lo estipulado más adelante en la cláusula OCTAVA con relación a la entrega de las llaves. Sin embargo, a opción de las partes, este plazo podrá ser renovado por períodos sucesivos adicionales de doce (12) meses cada uno, en la forma prevista más adelante.

CUARTA: El contrato podrá prorrogarse por mutuo acuerdo de las partes, bajo los términos y condiciones acordados al momento de celebrar la prórroga del mismo. Para tal efecto, EL ARRENDATARIO deberá notificar por escrito de su intención a LA ARRENDADORA, al menos (30) ^[f]días calendarios antes del vencimiento del Contrato, su deseo de prorrogar o no el mismo. Queda entendido y aceptado entre las partes que en caso que se opte por la renovación se podrá aplicar, previa negociación de las partes, un incremento en el canon de arrendamiento y el mismo no podrá exceder el 15% vigente del canon de arrendamiento en cada periodo de renovación.

En el caso que se renueve el contrato, la renovación recibirá el depósito de garantía del primer contrato original y bajo acuerdo ambas partes se pactará el tiempo de la renovación. El tiempo de renovación del contrato será obligatorio cumplimiento para ambas partes y en el evento que una de las partes decida renunciar al término de la renovación se aplicará lo estipulado en la cláusula décimo séptima del presente contrato en cuanto a las notificaciones y penalizaciones de renuncia del contrato.

QUINTA: Acepta EL ARRENDATARIO pagar a LA ARRENDADORA por el alquiler de EL BIEN ARRENDADO un canon de arrendamiento mensual, por adelantado, a partir la fecha efectiva del Contrato, a más tardar cuatro (4) días pasada la fecha efectiva, entendiéndose como fecha efectiva los días XX de cada mes y como fecha tope los días XX  de cada mes.  El canon de arrendamiento mensual será de XXXXXX CON 00/100 (US$ XXX .00) DÓLARES, moneda en curso legal de los Estados Unidos de América Y Panamá, convienen las partes en que el retraso en los pagos pactados en esta cláusula^[g] posterior al cuarto día (4) de la fecha efectiva del contrato causará a EL ARRENDATARIO, el pago de un recargo de un 10% por morosidad sobre el canon acordado y vigente en la fecha de dicho atraso. El pago del canon de arrendamiento será hecho mediante efectivo, ACH o deposito en la cuenta de la arrendadora de manera oportuna. Corresponde a EL ARRENDATARIO cualquier morosidad por demora en compensación cuando el pago se haga mediante cheque o ACH, así como cualquier devolución de cheque mal confeccionado o sin suficiente provisión de fondos.

Los depósitos y pagos del canon y depósito arrendamiento se harán a la siguiente cuenta:

NOMBRE: XXXXX

BANCO:  XXXXX^[h]

TIPO DE CUENTA: XXXXX

NUMERO DE CUENTA: XXXXXX

SEXTA: Al momento^[i] de la firma de este Contrato EL ARRENDATARIO consignará la suma de XXXXXX CON 00/100 (US$ XXXXXX .00) DÓLARES, suma que consiste en el pago del depósito de garantía. El depósito quedará depositado en una cuenta de LA ARRENDADORA y el mismo no devengará interés.

EL ARRENDATARIO se compromete a depositar a la cuenta de la arrendadora a más tardar el día XXXX  (XX) de diciembre de 2017 XXXXXXX CON 00^[j]/100 (US$ XXX .00) DÓLARES correspondiente al primer mes por adelantado de arrendamiento.

SEPTIMA: Ambas partes convienen que el Depósito que reposará bajo control de LA ARRENDADORA, no podrá ser utilizado por EL ARRENDATARIO para cancelar mensualidades^[k] pendientes, ni como pago de la última mensualidad, ni como indemnización alguna, salvo que LA ARRENDADORA así lo consista. La devolución del Depósito será efectuada a más tardar cinco (5) días hábiles nacionales posteriores a la devolución de las llaves de EL BIEN ARRENDADO, luego de la verificar que no exista deudas por servicios correspondientes a EL ARRENDATARIO y el bien arrendado se encuentre en buen estado de conservación.

OCTAVA:  No obstante lo indicado en la cláusula TERCERA del presente Contrato, LA ARRENDADORA y EL ARRENDATARIO convienen en que LA ARRENDADORA hará entrega de la llave a EL ARRENDATARIO para que pueda tener libre acceso a EL BIEN ARRENDADO a partir del XXX^[l]  (XX) de diciembre de 2017 para efectuar las instalaciones que a bien tenga, de conformidad con lo plasmado en este Contrato.

NOVENA: De igual forma las partes acuerdan que, a partir del xxxxx (xxx^[m]) de xxxxx de 201x, EL ARRENDATARIO se compromete a sufragar los gastos de energía eléctrica, agua, teléfono, televisión pagada, internet y cualquier otro servicio que solicite EL ARRENDATARIO para EL BIEN ARRENDADO. La cuota de mantenimiento la cual deberá ser cancelada por LA ARRENDADORA en la oficina administrativa del edificio en fecha oportuna. Dicha cuota de mantenimiento incluye el acceso a la área social y limpieza de las áreas comunes y gas.

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