ELEMENTOS EN LOS DERECHOS REALES

DERECHOS REALES

CONCEPTO: 

Es el derecho civil patrimonial consistente en la potestad que corresponde a una persona sobre una cosa específica, sin que haya un sujeto concretamente determinado, contra quien pueda ir aquella dirigida personalmente.

ELEMENTOS EN LOS DERECHOS REALES:

• Un sujeto activo titular del derecho
• La cosa objeto del derecho

El poseedor y el propietario para ejercer su potestad sobre cosa determinada, no precisa la intervención de un tercero concretamente determinado “

DIFERENCIAS CON LOS DERECHOS DE OBLIGACIONES:

Una persona concretamente determinada en los derechos reales (el titular)

dos en obligación :El Acreedor titular y El Deudor: obligaciones.

Por el objeto:

• derechos reales: esta constituidos por bienes, corporales o incorporales.
• En las obligaciones: esté objeto siempre son bienes incorporales: facultades, derechos, prestaciones, de dar, hacer, no hacer.

POSECION

CONCEPTO LEGAL DE LA POSECION:

” El ejercicio de hechos de una o más poderes inherentes a la propiedad”. la procesión: como hecho.

Es un poder físico ejercido por una persona que tiene la cosa para si, ya sean en concepto de custodia (deposito) o de garantía (anticresis, prenda) de parte del propietario del bien para el cumplimiento de una obligación a su cargo o que tiene la cosa para aprovecharla, usarla, explotarla  económicamente (arrendamiento, usufructo , independientemente de la intención en  la poseedor de considerar la cosa como propia.

A PARTE DEL PROPIETARIO SERIA POSEEDOR:

• El comodatario
• El subarrendatario
• El usuario
• Depositario
• Acreedor anticrético
• Prendario

No es lo mismo posesión que simple tenencia.

El tenedor y no poseedor: Será quien  tiene la cosa por encargo, amistad o por relación  de dependencia

SAVIGNY :

Teoría subjetiva de Savigny “ El posesión es un poder físico que se ejerce sobre una cosa con el animo de conducirse como propietario”.

REQUIEREN  DOS ELEMENTOS:

• El corpus: Elemento material.
• El animus: Elemento interncional que hace que el sujeto  se convierta de mero  tenedor o detentador .ya en poseedor.

IHERING

El objetiva de Ihering

Corpus: descartándose del animus y existe este elemento cuando el poseedor se conduce frente a la cosa, como si fuera su propietario. Todo quien tiene contacto con un bien, debe ser con amparado por la ley.

 CLASES DE POSESIÓN:

1. POR LA FORMA DE EJERCICIO:

INMEDIATA. -Es la posesión de la persona que se coloca en contacto directo con el bien, recibiendo la posesión por decisión del propietario. El caso del arrendamiento, usurario, comodatario, acreedor anticrético o prendario.

• La posesión inmediata puede recibirse también por voluntad de otro poseedor inmediato (caso del subarrendatario)

CARACTERISTICAS (Según el artículo 905)

• Ser temporal: Es lo que tiene termino, sujetó a un plazo determinado o determinable es decir es el poseedor temporal es todo aquel que se ha obligado a devolver el bien. (cuyo poseedor cuya posesión debe terminar en un plazo determinado o por determinarse.

• Poseer en virtud de un título.

Título: Es la relación jurídica en virtud de la cual posee el poseedor inmediato, esto supone la existencia de un vínculo jurídico entre el poseedor inmediato y el poseedor mediato.

POSEEDOR INMEDIATO:el usufructuario ,arrendatario

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