Los 7 Derechos Reales

[pic 1]

Nombre: Michael Ricardo Molina Tomalá

Asignatura: Bienes y Derechos reales

Paralelo: A

Docente:  Dra. Maria Jose Blum Moarry 

Fecha: 28 de noviembre del 2021

ACTIVIDAD PRÁCTICA EXP: LOS 7 DERECHOS REALES

1. ¿En qué consiste el Derecho de Propiedad o de Dominio?

El derecho de Propiedad o de Dominio se refiere al uso y posesión de elementos por parte del sujeto, por lo cual este radica en el efecto de poseer un elemento que a partir del uso de la propiedad se llama bien. Este derecho viene estrechamente ligado al concepto de propiedad privada. Se constituye como derecho a partir de que se cumplan las siguientes premisas: como lo son el uso del bien, facultad de goce del bien, usar los atributos que el bien ofrece, al usar y gozar del bien habilita al sujeto conviertiendolo en propietario. Por lo que el sujeto deja de ser propietario cuando renuncia al mismo o por causal de muerte, desprenderse del bien siendo cedido a otra persona o alguna enajenación que sufra el sujeto.

Según indica el Código Civil Ecuatoriano en vigencia:

Art. 599.- El dominio, que se llama también propiedad, es el derecho real en una cosa corporal, para gozar y disponer de ella, conforme a las disposiciones de las leyes y respetando el derecho ajeno, sea individual o social. La propiedad separada del goce de la cosa, se llama mera o nuda propiedad.”

1. ¿En qué consiste el Derecho de Herencia?

El derecho de Herencia se detalla como aquel derecho que posee todo sujeto en calidad de heredero, es decir el heredero obtiene un bien, derecho, obligaciones o patrimonio transmitiéndose de una persona a otra cuando el sujeto muere, o se transmite como legado pasando el bien designado al heredero.

Según indica el Código Civil en vigencia:

"Art. 993.- Se sucede a una persona difunta a título universal o a título singular.

El título es universal cuando se sucede al difunto en todos sus bienes, derechos y obligaciones transmisibles, o en una cuota de ellos, como la mitad, tercio o quinto.

El título es singular cuando se sucede en una o más especies o cuerpos ciertos, como tal caballo, tal casa; o en una o más especies indeterminadas de cierto género, como un caballo, tres vacas, seiscientos dólares de Estados Unidos de América, cuarenta quintales de trigo"

1. ¿En qué consiste el Derecho de Usufructo?

El derecho de Usufructo consiste en darle derechos a un tercero con la finalidad que pueda hacer uso y goce de un elemento específico o un bien. El propietario del bien pasa a un segundo plano aún con capacidades de disponer el bien al vender, enajenar, etc; pero este no puede gozar del fruto del bien o usarla ya que estos derechos se han transferido al usufructuario. Esto implica que tanto propietario como usufructuario gocen de distintas capacidades y derechos sobre el bien. Definiéndose como usufructuario y nudo propietario.

Según indica el Código Civil en vigencia:

“Art. 778.- El derecho de usufructo es un derecho real que consiste en la facultad de gozar de una cosa, con cargo de conservar su forma y sustancia, y de restituirla a su dueño, si la cosa no es fungible; o con cargo de devolver igual cantidad y calidad del mismo género, o de pagar su valor, si la cosa es fungible”

1. ¿En qué consiste el Derecho de Uso o Habitación?

El derecho de Uso se detalla como una limitación al derecho de posesión o dominio del dueño de los bienes. Lo que implica que solo puede obtener el derecho de uso más no el de usufructo. Al constituir el derecho de uso  se limita el uso del bien y el gravamen a la propiedad. El propietario continuo con sus derechos sobre el bien, pero no goza del usufructo. Esto implica que el usuario se constituye como un tenedor del bien.

Según indica el Código Civil en vigencia:

“Art. 825.- El derecho de uso es un derecho real que consiste, generalmente, en la facultad de gozar de una parte limitada de las utilidades y productos de una cosa.

Si se refiere a una casa y a la utilidad de morar en ella, se llama derecho de habitación”

1. ¿En qué consiste el Derecho de Hipoteca?

El derecho de Hipoteca consiste en que un acreedor o persona que posee un bien inmueble pone como garantía el mismo ante un tercero, por lo que se producen un gravamen sobre el bien. Esta hipoteca es anexa directamente a una deuda por lo que se define como una garantía expresa en base un bien para que el acreedor cumpla sus obligaciones sobre la deuda. Una vez se pague la deuda se extingue la hipoteca. Si no ocurre el pago la persona que prestó al deudor podrá ejecutar la hipoteca.

...