Gestion de proyecto

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DESARROLLO

1. Enliste y explique la composición básica de un flujo de caja para un proyecto puro y financiado

Normalmente es la composición básica del recurso que se necesita, para dar inicio a un proyecto, y que necesita la inversión o financiación, dando paso a la composición que parte inicialmente de propia, o de allegados como accionistas de tipo inversores externos. por otra parte, a veces estos recursos pueden ser propios o de una composición familiar queda paso a la financiación del proyecto dentro de la inyección de flujo. El flujo de caja se denomina, tanto en entrada de dinero o salida del mismo y se compone básicamente en la siguiente composición:  

• Los egresos iniciales del proyecto (la caja base) constituye el ingreso de inicio para las actividades, estableciendo la financiación inicial en su tipo de gestión

• Ingresos y egresos: como su nombre lo determina, se lleva un indicativo de los ingresos y salidas de recursos, como anotación es de entender que muchas veces los flujos no se dan de tipo económico sino de aporte material, estructural o logística

• Estadística de tiempo o valoración del proyecto, se da en la estimación o evaluación, que se determina en la etapa del proyecto y estudios, dando estipulación de fechas para determinar, tanto el fujo de ingreso, como el flujo de egreso.

• Salvamento del proyecto:  el estudio del valor de ingresos como ganancia activa, donde se toma como fórmula matemática, la acción de dividir la utilidad, sobre el antes del arancel tributario, dentro de la tasa de descuento del año activo.

2. ¿Qué entiende por costo de capital? Ejemplifique.

 Es el estimado de inversión, que será asociado a la tasa de descuento que se dará al pasar el tiempo, determinando el flujo o cantidad de inversión que se necesita para realizar el proyecto, el costo de utilizar el capital; pero ejemplifiquemos el tema en el siguiente caso

• La empresa de cosméticos Beloved Woman, ubicada en la isla de Maipo, dedicada a la venta de maquillaje por mayor y que su rentabilidad en bono bancario se calcula en unos 3 años en 4,80 % (Rf), siendo la rentabilidad y ganancia de la industria en un estimado de 19%, para el mismo estimado (Rm), posando el riesgo actual en 1. 03

Capital propio a continuación según fórmula de cálculo: 0.0480+(0.19-0.0480)*1.03=

• Como ejemplo básico si la empresa Beloved Woman tiene su capital de inversión en el banco Santander y estos restan el 12 % la ganancia básica que deben generar otros proyectos, pensado en sacarlos y disponerlos en otros fondos de mayor rentabilidad económica, sujeta al comercio.

3. maría tiene una serie de apartamentos que arrienda y en su conjunto le restan un 12% anual. Su hermano Maximiano la invita a participar en la sociedad de una empresa constructora que lleva 10 años en el mercado, por lo cual, le solicita una inversión anual de $50.000.000 maría le solicita la información financiera pertinente para tomar la decisión, recibe los flujos de caja del proyecto, calcula el VAN y le da un resultado igual a cero. Para poder invertir en el proyecto, María tendría que vender uno de sus apartamentos

Si hacemos los cálculos basados en la tasa del 11,5 % y de ahí tomamos como calculo

Con tasa de 11.5% (tasa de María)

50.000.000+50.000.000/(1+0.115)= 50.000.000 + 44.843.049= 5.156.951

Con la tasa de María, calculada en 11,5% seria 50.000.000+50.000.000+44.843.049=5.156.951, por su puesto que se obtiene ganancia, por lo que la rentabilidad a favor y la inversión seria positiva.

  4. Una empresa requiere realizar una inversión para cambiar una de sus principales maquinas productivas. Implementar esta máquina permitirá generar ahorros a la empresa por $2.000.000 anuales. El precio de compra de la maquinaria es de $5.000.000 y puede ser depreciada en 5 años, sin valor residual. Para poder financiar la compra de la máquina la empresa consigue un crédito por el 75% del valor de la máquina a 5 años plazo y a una tasa del 4,5% anual. Respecto al costo de capital, la empresa no lo conoce a ciencia cierta, pero cuenta con los siguientes datos:

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